Menü
Ein zunehmend an Wichtigkeit gewinnender Punkt in unserem Leistungsspektrum im Bereich Immobilienvermittlung, also dem Verkauf und der Vermietung von Eigentumswohnungen, Gewerbeobjekten und Ein- und Mehrfamilienhäusern und der Miet- und Sondereigentumsverwaltung, stellt mittlerweile die Begleitung von Umbau- und Sanierungsmaßnahmen dar.
Bei einem großen Teil des Immobilienbestandes (Eigentumswohnungen, Ein- und Mehrfamilienhäuser, Reihenhäuser, sowie gewerblich genutzten Objekten) in Garmisch-Partenkirchen und Umgebung, handelt es sich um Bauwerke aus den 1970er, 1980er und 1990er Jahren, die zwar teilweise bereits Sanierungszyklen erfahren haben, jedoch für eine Vermietung zu einem zeitgemäßen und marktgerechten Mietzins, vor Vermietung entsprechend renoviert, saniert, oder den Wünschen und dem Bedarf des Mieters entsprechend für ein langfristiges Mietverhältnis angepasst werden müssen (z.B. bei einer Gewerbeeinheit).
Durch unsere hervorragende Vernetzung vor Ort und den daraus resultierenden Erfahrungswerten mit lokalen und überregionalen Handwerksbetrieben, Dienstleistern und Architekten, können wir für Sie auch diesen Bereich professionell abdecken. Ihr persönliches Vorhaben betreuen wir dabei vertrauensvoll und zielstrebig von der Erstaufnahme des Objektes, bis zur Übergabe an den neuen Mieter begleiten.
Hierbei übernehmen wir für Sie die gesamte Kommunikation mit den zu beauftragenden Gewerken, von der Einholung von Angeboten bis zur Bemusterung von Bodenbelägen, können diese im Alltag sehr zeitintensiven Arbeiten durch uns übernommen werden. Vor Beauftragung der Handwerksbetriebe, werden vorliegende Angebote sowie unsere Empfehlungen selbstverständlich mit dem Eigentümer in einem vor-Ort-Termin genauestens besprochen und abschließend die Ausführung beschlossen.
Nach erfolgter Beauftragung der ausgewählten Handwerksbetriebe, beginnt für uns nun die arbeitsintensive Phase der Koordination unterschiedlicher Gewerke und die terminliche Abstimmung der Maßnahmen. Dies kann soweit gehen, dass eine Wohnung nahezu auf Rohbauzustand zurückgebaut und so von Grund auf saniert wird, um sich anschließend in Neubauqualität zu präsentieren.
Neben der Erneuerung der gesamten Elektroinstallation und den Bodenbelägen, handelt es sich bei der Komplettsanierung eines Badezimmers, mit um die aufwändigste Einzelsanierungsmaßnahme. Es steht außer Frage, dass die Erneuerung eines Badezimmers auch in Bezug auf die Investitionskosten mit die größte Kostenposition im Rahmen einer Sanierung darstellt.
Allerdings können wir aus unserer Praxis als Makler für Miet- und Kaufimmobilien auch berichten, dass sich ein renoviertes, oder saniertes Badezimmer mitunter am direktesten positiv auf die Erzielung eines marktgerechten Mietpreises auswirkt.
Bei der Planung der Sanierung von Sanitärräumen, sollten Sie im Hinblick auf die Möglichkeit, eine möglichst breite Zielgruppe an Miet- oder Kaufinteressenten anzusprechen, nichts dem Zufall überlassen. So liegt bei der Erneuerung von Bädern das Hauptaugenmerk stets darauf, diese nach Möglichkeit barrierefrei zu gestalten. Anhand modernster 3D-Visualisierungen und Raumansichten, können Sie sich so bereits vor Entstehung des neuen Badezimmers, ein genaues Bild von der späteren Ausführung machen.
Bei der Neugestaltung von Fenstern, Böden und Wänden liegt der Fokus bei der Auswahl von Materialien für eine zu vermietende Wohnung hingegen, neben der Qualität, Langlebigkeit und Güte, stets auch auf der Wirtschaftlichkeit.
In Zusammenarbeit mit zuverlässigen lokalen Handwerksbetrieben, haben wir hier in der Vergangenheit einen neuen Standard in Bezug auf perfekt an den Markt angepasste Ausstattung und somit die Vermietbarkeit definiert. So ist es uns gelungen sowohl optisch ansprechend als auch langlebig, vor allem aber auch kostengünstig, einen sehr hohen Qualitätsstandard durchzusetzen, was sich wiederum unmittelbar in der Vermietbarkeit und den entsprechenden Mieterlösen widerspiegelt.
Nach Fertigstellung von Wohnungssanierungen, konnten wir bei anschließender Neuvermietung Steigerungen der Mieterträge von teilweise über 100% erzielen und so wieder ein marktgerechtes und zeitgemäßes Mietniveau herstellen. Auch im Bereich der Gewerbevermietung war es uns möglich, durch Sanierung und Anpassung der Räumlichkeiten an die Bedürfnisse des Mieters, sowohl marktgerechte Mieten als auch langfristige Mietverhältnisse mit Laufzeiten von 10 – 15 Jahren zu realisieren.
Als Privatperson ist ein Vorhaben in der Größenordnung einer kompletten Wohnungssanierung eine immense Herausforderung, die Sie zeitlich enorm fordern wird und Nerven kosten kann.
Angebotseinholung, der Vergleich von Angeboten, die Überwachung der Aus- und Durchführung von Maßnahmen, die Kommunikation mit potenziellen Mietern und Handwerkern oder Nachbarn, die über Umbaumaßnahmen in Kenntnis gesetzt werden müssen — all dies zusätzlich zu Ihren Alltagsaufgaben zu bewerkstelligen, ist ein nicht zu unterschätzender Mehraufwand!
Unser Leistungsspektrum deckt all diese Tätigkeiten für Sie geräuschlos ab und geht weit über die übliche Tätigkeit eines Maklers hinaus. Investitionen in Ihr Eigentum sind stets lohnend! Sei es, um einen marktgerechten Mietpreis zu erzielen, oder einen Verkaufspreis zu realisieren, der über dem Durchschnitt liegt und besonders lukrativ ist. Aus unserer Erfahrung können wir berichten, dass Käufer den Aufwand für nicht durchgeführte Renovierungsarbeiten meist zu hoch einpreisen, was wiederum den Verkaufserlös teilweise deutlich mindern kann.
Gerne besichtigen wir gemeinsam mit Ihnen ihre Immobilie, um die für Sie individuell passendste und nachhaltig wirksamste Maßnahme, im Hinblick auf möglichst gute Verkaufs- oder Vermietungsergebnisse, zu definieren.
Profitieren Sie von unserer Marktkenntnis und tagesaktuellen Erfahrungen aus unserer Maklertätigkeit auf dem lokalen Immobilienmarkt in und um Garmisch-Partenkirchen und sprechen Sie uns gerne an.
Hinweis / Disclaimer: Unsere Artikel werden gründlich recherchiert, und nach bestem Wissen und Gewissen angefertigt. Dennoch sind Fehler nicht ausgeschlossen. Wir leisten keine Rechtsberatung und sind hierzu auch nicht befugt.
Grundstein Immobilien GP GmbH
Bahnhofstr. 46
82467 Garmisch-Partenkirchen
Telefon: +49 (0) 8821-9345-0
E-Mail: info@immobilien-grundstein.de
Öffnungszeiten:
Montag - Freitag: 08:00 - 12:00 Uhr
Montag - Donnerstag: 14:00 - 16:00 Uhr
Telefonzeiten:
Montag - Freitag: 10:00 - 12:00 Uhr
Montag - Donnerstag: 14:00 - 16:00 Uhr
Notdienst:
An Feiertagen, Wochenenden und außerhalb der Telefonzeiten
Morgens ab: 07:30 Uhr
Abends bis: 21:30 Uhr
