Sie kennen das Gefühl: Das Telefon klingelt am Sonntagabend, weil die Heizung ausgefallen ist. Die Betriebskostenabrechnung wirft Fragen auf, die Sie eigentlich lieber einem Fachmann überlassen würden. Oder Sie haben bereits eine Hausverwaltung – aber das Gefühl, dass sich niemand wirklich für Ihr Objekt zuständig fühlt.
Als eine der größten Immobilienverwaltungen im Landkreis Garmisch-Partenkirchen wissen wir: Vermietung ist mehr als Mietvertrag und Kontoauszug. Es ist Verantwortung, Zeit und Fachwissen – Tag für Tag. Genau deshalb haben sich zahlreiche private und gewerbliche Vermieter für die Mietverwaltung durch Grundstein Immobilien entschieden. Hier sind die zehn wichtigsten Gründe.
Mieteranliegen kennen keine Bürozeiten. Über unsere Anrufassistenz nehmen wir Anfragen Ihrer Mieter 24 Stunden am Tag, 7 Tage die Woche entgegen. Je nach Dringlichkeit erfolgt die Rückmeldung noch am selben Tag oder spätestens am nächsten Werktag. Für Sie bedeutet das: Sie müssen sich nicht mehr selbst um die oft zeitaufwendige, aber unverzichtbare Korrespondenz mit Ihren Mietern kümmern – wir übernehmen das zuverlässig für Sie.
Wir verbuchen Ihre Mieteingänge auf einem eigens für Ihr Objekt eingerichteten Bankkonto, auf das sowohl Sie als auch wir Verfügungsvollmacht haben. In den ersten Tagen jedes Monats prüfen wir gezielt die Zahlungseingänge. Unsere Software unterstützt uns dabei – bevor jedoch eine Mahnung verschickt wird, wirft immer noch ein Mensch einen prüfenden Blick darauf. So bleibt Ihr Zahlungsverkehr transparent, sicher und in Ihrer eigenen Verfügungsgewalt.
Vertrauen ist gut, Nachvollziehbarkeit ist besser. Sie erhalten Echtzeitzugriff auf unser Belegwesen und können jederzeit einsehen, welche Kontoauszüge und Rechnungsbelege wir für Ihr Objekt bearbeitet haben. Keine Wartezeit auf den nächsten Bericht, keine Rückfragen ins Blaue – Sie haben den vollen Überblick, wann immer Sie ihn brauchen.
Viele unserer Kunden wünschen sich einen reibungslosen Austausch zwischen Verwaltung und Steuerberatung. Wir sind technisch bestens darauf vorbereitet, Buchungen und Belege im DATEV-Standard auszutauschen – auf Wunsch, unkompliziert und ohne doppelten Aufwand für Sie.
Laut Wirtschaftswoche sind rund 90 bis 93 Prozent aller Betriebskostenabrechnungen in Deutschland fehlerhaft. Für Vermieter bedeutet das ein erhebliches Risiko: Mieter können berechtigte Kosten mit Verweis auf Formfehler zurückweisen – mit spürbaren finanziellen Folgen und viel Zeitaufwand für die Klärung. Wir als Ihre Verwaltung übernehmen die Haftung für die korrekte Erstellung Ihrer Betriebskostenabrechnung. So bleiben Ihnen diese Risiken und der damit verbundene Ärger erspart.
Als eine der größten Verwaltungen im Landkreis Garmisch-Partenkirchen verhandeln wir mit Energieversorgern besonders vorteilhafte Konditionen. Auch wenn die Betriebskosten für Sie als Vermieter umlagefähig sind, gilt: Zufriedene Mieter sind die besseren Mieter – sie bleiben länger, zahlen zuverlässiger und sorgen für weniger Reibung.
Ob austretendes Leitungswasser oder Sturm- und Hagelschäden: Versicherte Schäden am Gebäude müssen exakt mit den Versicherungsgesellschaften abgestimmt werden, damit Ihr Versicherungsschutz nicht gefährdet wird. Auch wenn solche Fälle selten vorkommen, ist die Abstimmung mit allen Beteiligten aufwendig. Mit unserer routinierten Unterstützung an Ihrer Seite behalten Sie in diesen Momenten den Kopf frei.
Der Nachweis der ortsüblichen Vergleichsmiete ist oft der entscheidende Faktor, an dem rechtssichere Mieterhöhungen scheitern. Aufgrund unseres umfangreichen Verwaltungsbestands verfügen wir über belastbare Datenbestände zu Vergleichsmieten in der Region – ein Vorteil, den wir ausschließlich unseren Vertragskunden für die rechtssichere Durchsetzung angemessener Mieterhöhungen zur Verfügung stellen.
Natürlich haben Sie vielleicht schon bewährte Handwerkspartner. Wenn Sie jedoch weitere zuverlässige Unterstützung brauchen, greifen wir auf unser über Jahre gewachsenes Netzwerk an Handwerksbetrieben zurück – schnell, verlässlich und regional vernetzt.
Bei uns hat jeder Mietverwaltungskunde einen persönlichen Ansprechpartner, der Ihr Objekt kennt. Gleichzeitig sind wir ein fachlich qualifiziertes Team – Urlaub oder Krankheit eines Kollegen bedeutet für Sie deshalb nie einen Stillstand. Ihr Objekt ist immer in guten Händen, ganz gleich, wer gerade am Schreibtisch sitzt.
Ob Sie die Vermietungsbetreuung bislang selbst gestemmt haben oder mit Ihrer aktuellen Hausverwaltung nicht mehr zufrieden sind: Sie müssen sich mit offenen Fragen, unklaren Abrechnungen oder ständiger Erreichbarkeit nicht länger allein herumschlagen.
Sprechen Sie unverbindlich mit uns. Wir nehmen uns Zeit für Ihre Immobilie, hören uns Ihre aktuelle Situation an und erstellen Ihnen gerne ein individuelles Angebot für die Mietverwaltung.
Nehmen Sie jetzt Kontakt zu uns auf – telefonisch unter +49 (0) 8821–9345‑0 oder per E‑Mail an info@immobilien-grundstein.de. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.
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