Mai­so­nette-Wohn­traum auf zwei Eta­gen im his­to­ri­schen Her­zen Partenkirchens!

Beschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine entzückende und weitläufige Maisonette-Wohnung in bester Lage im Ortsteil Partenkirchen! Diese traumhafte Wohnung liegt in einer sehr gepflegten Wohnanlage in Nähe zur historischen Ludwigstraße und ermöglicht es Ihnen, nahezu sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfes zu Fuß zu erledigen.

Mit insgesamt 106 m Wohnfläche erstreckt sich dieser Wohntraum auf das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss, des sehr gepflegten Mehrparteienhauses in ausgezeichneter Lage.

Die Wohnung ist praktisch bis zum 2.Obergeschoss durch den hauseigenen Lift zu erreichen. Die Räume im 2.Obergeschoss und im Dachgeschoss sind mit einer ausgesprochen geschmackvollen Echtholz Designertreppe miteinander verbunden und bilden so eine gemeinsame Einheit, welche trotzdem genügend Rückzugsorte bietet.

Herzstück ist sicherlich das ausgesprochen weitläufige und gemütliche Wohnzimmer im Dachgeschoss, welches direkten Zugang zur wettergeschützten Loggia bietet - ein weiterer Lieblingsplatz! Hier im Wohnzimmer sind 50m echter Parkettboden verlegt, welcher für ein ausgesprochen wohnliches, alpines Flair sorgt! Zwei kuschelige Nischen werden aktuell jeweils als TV-Ecke, bzw. Büro genutzt und betonen die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Wohnung.
In Punkto Komfort wurde natürlich auch an die heißen Sommermonate gedacht, weshalb im Wohnzimmer eine mobile Klimaanlage für die stets perfekte Temperatur sorgt!

Auf der Ebene im Dachgeschoss, findet sich neben dem mehr als großzügigen Wohnzimmer noch ein Duschbad und ein ursprünglich als Küche genutzter Raum, welcher aktuell als Wirtschaftsraum genutzt wird. Dieser Raum bietet ein unglaubliches Potenzial und könnte zum einen wieder als Küche reaktiviert werden, könnte allerdings natürlich auch als Büro oder weiteres Schlafzimmer (Kinderzimmer) genutzt werden (mit Tageslicht und Belüftungsmöglichkeit über Dachflächenfenster).

Des Weiteren fügt sich ein direkt in der Wohnung liegender, unglaublich praktischer Speicherraum mit sich daran anschließendem Kriechspeicher, welcher sich über die gesamte Länge der Wohnung erstreckt, in die Wohnung ein. Der Speicherraum kann auf Grund seiner Anlage in der Dachschräge auch problemlos als Gästezimmer, Fitness- oder Hobbyraum genutzt werden.

ber eine Designertreppe mit Glaselementen und österreichischem Echtholz gelangen Sie von der Ebene im Dachgeschoss in das im 2. Obergeschoss liegende Schlafzimmer, die hochwertige Küche und das zweite Badezimmer mit Badewanne.

Auf der Ebene im 2.Obergeschoss ist das absolute Herzstück sicherlich die unglaublich liebevoll und hochwertig gestaltete Schreiner-Küche. Für Hobbyköche ist der Smeg Herd und Backofen sicherlich das emotionale Zentrum dieser vollausgestatteten Küche. Durch die sonnige Ausrichtung und den durch den Ausblick in die Ludwigstraße belebten Blick, bietet sich hier bereits am Frühstückstisch ein besonderes Flair, das sich auf der gemütlichen Eckbank perfekt genießen lässt.

Im Schlafzimmer bietet sich mit dem unter den Treppenabgang integrierten Maßkleiderschrank, welcher von einem lokalen Schreiner in Handarbeit erstellt wurde, ein weiteres Highlight! Hier finden Sie mehr als genug Platz für Ihre Garderobe - ein Traum! Das Badezimmer verfügt über Badewanne und WC, ist zeitlos modern gehalten und fügt sich so perfekt in den Stil dieser außergewöhnlichen Wohnung ein!

Beide Ebenen verfügen über eigene Eingänge in den jeweiligen Stockwerken, welche mittels Sicherheitsverriegelung zu versperren sind. Das Angebot wird abgerundet durch einen separaten Kellerraum im Untergeschoss, sowie einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, welcher in dieser Zentrumslage sehr wertvoll ist!

Gemeinschaftlich zu nutzen ist ein Fahrradraum, sowie ein sehr geräumiger und sauberer Wasch- und Trockenraum.

Sonstige Informationen

Durch unser motiviertes und kompetentes Team, eine ausgereifte (Büro-) Infrastruktur und über 40jährige Erfahrung, können wir Ihnen eine sorgfältige Verwaltung zusichern.

Mit unserer Größe (wir gehören zu den 15% der größten Verwalter in Deutschland; Quelle: VDIV Branchenreport 2019, Destatis) können wir zudem Standardprozesse mit personenunabhängigen Vertretungsregelungen und überdurchschnittliche Service-Zeiten sicherstellen. Dies ist ein Vorteil gegenüber Einzelunternehmen.

Als Organisation mit 18 Kollegen haben wir die Möglichkeit Sie spezialisiert in folgenden Bereichen zu betreuen:

1. WEG-Verwaltung

2. Mietverwaltung

3. Vermittlung von Immobilien (Vermietung und Verkauf)

4. Wärmemessdienstleistungen (immoMess)

5. SEV-Verwaltung

Unser Ziel ist es im Landkreis Garmisch-Partenkirchen Qualitätsführer zu sein. Dafür investieren wir als Unternehmen in folgenden Bereichen.

Ständige Fortbildung der Kollegen (z.B. zum Haus- und Grundstücksverwalter (IHK))
Telefonische Erreichbarkeit (Vormittags und Nachmittags, außerhalb der Geschäftszeiten über Notdienstnummer)
Einsatz von hochwertiger Software
Bereitstellung eines technisch hochwertig ausgestatteten Versammlungsraumes