Pan­ora­ma­woh­nung am idyl­li­schen Partnachufer

82467 Garmisch-Partenkirchen, Etagenwohnung zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Herzstück der angebotenen Wohnung ist unbestritten der überdurchschnittlich große Südwest Balkon, der einen traumhaften Panorama Blick auf die umgebende Bergwelt bietet und durch seine perfekte Ausrichtung bis in die Abendstunden mit Sonne verwöhnt!

Die Wohnung verfügt über ein sehr großes Wohnzimmer (hier wurden zwei aneinandergrenzende Räume vereint), welches einen direkten Zugang zum Balkon bietet und somit auch von der perfekten, sonnigen Ausrichtung der Wohnung profitiert. Das Wohnzimmer kann wunderbar in jeweils separate Wohn- und Essbereiche aufgeteilt werden, ohne an Weitläufigkeit zu verlieren. Je nach Bedarf würde sich das große Wohnzimmer auch wieder in zwei separate Zimmer teilen lassen.

Direkt an das Wohnzimmer angrenzend, befindet sich die nach Westen hin ausgerichtete Küche, welche geräumig und sonnig liegt und über ein Fenster und somit eine ausgezeichnete Tageslichtsituation verfügt. Der zugunsten der Raumgrößen kompakt gehaltene Flur, verfügt über eine perfekt für einen Einbauschrank geeigneten Nische und bietet somit genügend Platz für eine Garderobe und lässt Sie so entspannt zu Hause ankommen.

Das Schlafzimmer ist geräumig und ruhig gelegen - einer entspannten Nachtruhe steht somit nichts entgegen! Die Wohnung verfügt über ein separates Badezimmer sowie eine Toilette, beide Sanitärräume wurden unlängst saniert, bzw. teilrenoviert und erstrahlen somit in neuem Glanz!

Auch bezüglich des Stauraumes und der Nutzflächen liegt diese Wohnung deutlich über dem Durchschnitt, so ist der Wohnung ein eigenes Kellerabteil, sowie ein zusätzlicher Dachspeicher zugeordnet.
Selbstverständlich beinhaltet das Angebot auch einen festen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage!

Die angebotene Wohnung ist noch bis Ende März vermietet, wird dem neuen Eigentümer jedoch leer und ohne Pacht- oder Mietverhältnis übergeben und kann somit umgehend nach Kauf für Ihre eigenen Zwecke verwendet werden.
Die gesamte Wohnung wurde vor Beginn des nun auslaufenden Mietverhältnisses umfassend renoviert und teilweise saniert, hierbei wurden u.a. die Böden in Wohnzimmer, Flur und Schlafzimmer komplett erneuert

Sonstige Informationen

Durch unser motiviertes und kompetentes Team, eine ausgereifte (Büro-) Infrastruktur und über 40jährige Erfahrung, können wir Ihnen eine sorgfältige Verwaltung zusichern.

Mit unserer Größe (wir gehören zu den 15% der größten Verwalter in Deutschland; Quelle: VDIV Branchenreport 2019, Destatis) können wir zudem Standardprozesse mit personenunabhängigen Vertretungsregelungen und überdurchschnittliche Service-Zeiten sicherstellen. Dies ist ein Vorteil gegenüber Einzelunternehmen.

Als Organisation mit 18 Kollegen haben wir die Möglichkeit Sie spezialisiert in folgenden Bereichen zu betreuen:

1. WEG-Verwaltung

2. Mietverwaltung

3. Vermittlung von Immobilien (Vermietung und Verkauf)

4. Wärmemessdienstleistungen (immoMess)

5. SEV-Verwaltung

Unser Ziel ist es im Landkreis Garmisch-Partenkirchen Qualitätsführer zu sein. Dafür investieren wir als Unternehmen in folgenden Bereichen.

Ständige Fortbildung der Kollegen (z.B. zum Haus- und Grundstücksverwalter (IHK))
Telefonische Erreichbarkeit (Vormittags und Nachmittags, außerhalb der Geschäftszeiten über Notdienstnummer)
Einsatz von hochwertiger Software
Bereitstellung eines technisch hochwertig ausgestatteten Versammlungsraumes

Lage

Die aus zwei Häusern mit jeweils 6 Einheiten bestehende gepflegte Wohnanlage, liegt mehr als günstig zwischen den beiden Ortsteilen Garmisch und Partenkirchen, in unmittelbarer Nähe zum Ufer der Partnach. Durch die sehr zentrale und dennoch ruhige Lage, ergibt sich eine sehr kurze Distanz zu den beiden Ortszentren der jeweiligen Ortsteile des „Doppelortes“ Garmisch-Partenkirchen, so ist die Garmischer Fußgängerzone von hier aus bequem zu Fuß erreichen.
Selbes gilt auch für die Öffentlichen Verkehrsmittel, der Bahnhof und Bushaltestellen für Ortsbus, Regionalverkehr, sowie überregionale Busverbindungen und ein Taxistand, sind in unmittelbarer Fußnähe gelegen.

Erholungssuchenden bietet sich hier direkt vor der Haustüre die Möglichkeit Zerstreuung zu finden! Der wunderschön angelegte Partnach-Uferweg, lädt förmlich zu Spaziergängen ein. Auch das Wandergebiet rund um Kochel- und Hausberg ist fußläufig bequem zu erreichen und bietet neben unzähligen Wanderrouten, auch jede Menge Fahrradtouren und mit der Partnachklamm ein spektakuläres Naturschauspiel.

Im Winter sind Loipen und Skipisten unkompliziert zu erreichen, durch die Bahnhofsnähe bietet sich auch eine Fahrt mit der bayerischen Zugspitzbahn an, deren neu errichteter Bahnhof gut zu Fuß zu erreichen ist.

Garmisch-Partenkirchen ist Sommer wie Winter eine beliebte Tourismus Destination, dementsprechend gut präsentiert sich die Infrastruktur des Ortes, welcher zukünftig von mehreren aktuell ausgeführten Verkehrsentlastungsprojekten profitieren wird. So steht der "Kramertunnel" unmittelbar vor Fertigstellung und wird anknüpfend an die Ortsumfahrung Oberau, die ohnehin bereits gute Erreichbarkeit von Garmisch-Partenkirchen, weiter nachhaltig verbessern.

Das Freizeitangebot in Garmisch-Partenkirchen sucht seines gleichen und bietet mit seiner Vielzahl an Wanderrouten, Fahrradtouren und Pistenkilometern, sowie unzähligen Badeseen und der überwältigenden Bergkulisse einen unheimlich großen Erholungswert.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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