Ruhe und Berg­blick! 2‑Zim­mer-Woh­nung “Zir­bel­kopf”

Beschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne Dachgeschosswohnung in einem sehr ruhigen und beschaulichen Wohnviertel von Garmisch-Partenkirchen (Ortsteil Partenkirchen), bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, stilvoll, komfortabel, ruhig und inmitten einer atemberaubenden Bergwelt zu leben. Das stets modernisierte und renovierte Anwesen besteht aus insgesamt 8 Wohneinheiten und befindet sich derzeit in Teilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Die laufenden Kosten (Hausgeld) sind auf Grund der Tatsache, dass das Objekt bis dato selbst verwaltet wird äußerst gering!

Highlights der Wohnung:

Neben der hervorragenden Ruhequalität und der perfekten Lage, sowie der optimalen Ausrichtung des Objektes, ist sicherlich der sehr gute und moderne Ausbaustandart und der energetische Entwicklungsgrad des Gesamtobjektes mehr als erwähnenswert. Hier besteht trotz der aktuell geplanten Gesetzesänderungen, auf Grund des Fernwärmeanschlusses keinerlei unmittelbarer Handlungsbedarf.
Die Wohnung ist mit hochwertigen, modernen Fenstern (Thermopenfenster und -Türen aus 2017) ausgestattet, die nicht nur für eine optimale Lichtdurchflutung sorgen, sondern auch eine hervorragende Wärmedämmung bieten. Dies schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und senkt in Zusammenspiel mit dem Thermodach gleichzeitig die Energiekosten.
So profitieren Sie von niedrigeren Heizkosten und einem positiven ökologischen Fußabdruck!

Raumaufteilung:

Diese Dachgeschosswohnung bietet Ihnen eine großzügige, sehr praktische Raumaufteilung, die Ihnen viel Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse bietet.
So finden Sie ein geräumiges, nach Südwesten hin ausgerichtetes, sonniges und helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum traumhaften Balkon, eine ausreichend große Küche mit moderner Einbauküche mit hochwertigen Geräten und viel Arbeitsfläche und Stauraum, sowie ein kuscheliges und überaus gemütliches Schlafzimmer vor.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ist zeitlos modern gehalten. Für zusätzlichen Komfort sorgt hier ein Waschmaschinenanschluss - wahlweise kann die Waschmaschine jedoch auch im gemeinschaftlichen Waschkeller untergebracht werden. Die Warmwassererzeugung erfolgt über einen unlängst erneuerten, modernen Elektroboiler. Ein heller und warm wirkender Eichen-Laminatboden sorgt für zusätzliche Wohlfühlatmosphäre.

Herzstück und emotionaler Ankerpunkt der Wohnung, dürfte sicherlich der traumhaft ausgerichtete und mit vielen Sonnenstunden verwöhnte Balkon sein. Hier lässt sich die wunderbare, Garmisch-Partenkirchen umgebende Bergwelt genießen!
Die angebotene Wohnung bietet eine perfekte Mischung aus praktischen und emotionalen Details. So profitiert das Schlafzimmer durch ein großflächiges Dachflächenfenster nicht nur von perfekten Belüftungsmöglichkeiten, sondern auch von einem überdurchschnittlich guten Lichteinfall und einem wunderbaren Panoramablick!

Ausstattung

Das Badezimmer ist zeitlos modern gehalten, verfügt über alle Annehmlichkeiten und durch ein weiteres Dachflächenfenster über ausgezeichnete Tageslichtverhältnisse.
Die Böden in der Wohnung wurden vor dem Einzug der aktuellen Mieter erneuert und sorgen für ein besonderes Wohnklima und gestalten die ohnehin bereits freundliche und lichtdurchflutete Wohnung nochmals heller und gemütlicher.

Ein weiteres praktisches Highlight sind die für eine Dachgeschosswohnung typischen "Abseiten-Speicher", die ausgezeichnet als Vorratskammer oder Speicherraum genutzt werden können. In Kombination mit dem zur Wohnung gehörenden Keller, finden Sie hier mehr als genug Speicher- und Abstellmöglichkeiten vor.

Zusammenfassung:
Diese Dachgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit der aktuell viel diskutierten ökologischen Nachhaltigkeit im Hinblick auf die Energieversorgung. Die hochwertige Ausstattung, die Nutzung von Fernwärme und die zentrale Lage machen sie zu einem der wenigen wirklich attraktiven und zukunftsfähigen Angebote auf dem lokalen Immobilienmarkt. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren und sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!