Far­chant im Zug­spitz­land — Mehr­par­tei­en­haus mit sofort nutz­ba­rer Eigentümerwohnung

Beschreibung

Bei dem hier zum Verkauf stehenden Mehrparteienhaus handelt es sich um eine der wenigen Gelegenheiten ein sehr gepflegtes, ruhig und sonnig gelegenes Objekt in ausgezeichneter Wohnlage von Farchant zu erwerben.

Das Objekt besteht aus insgesamt fünf Wohneinheiten inkl. drei Einzelgaragen, weiteren Außenstellplätzen sowie separaten Kellerräumen.

Das aus dem Jahr 1961 stammende Objekt befindet sich technisch in einem sehr guten Zustand. So wurden beispielsweise im Jahr 2013 sämtliche Fenster erneuert und fortlaufend diverse Renovierungsarbeiten durchgeführt.

Vier Wohneinheiten verteilen sich zu je zwei Parteien auf das erste Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Drei der vier Wohnungen sind auf einem guten ortsüblichen Niveau fest vermietet; die vierte Wohnung wird aktuell von einem Nießbrauchnehmer selbst genutzt. Alle vier Wohnungen verfügen über einen Balkon mit Blick in die traumhafte Garmisch-Partenkirchner Bergwelt.

Mieteinnahmen

Die in der Aufstellung aufgeführten Mieteinnahmen wurden ohne das zusätzliche Potenzial aus der Eigentümerwohnung sowie der sich aktuell noch im Nießbrauch befindlichen Wohnung dargestellt.

Perspektivisch kann hier von einem zusätzlichen Mietpotential von ca. EUR 1.800,00 pro Monat ausgegangen werden. Daraus ergäben sich jährliche Mieteinnahmen in einer Größenordnung von ca. EUR 40.000,00 bei Vollvermietung.
Einer Vermietung der frei nutzbaren Einheit als Ferienwohnung steht darüber hinaus nichts im Wege.

Ausstattung

Das Herzstück des Anwesens ist die bisher als Zweitwohnsitz genutzte Eigentümerwohnung im Erdgeschoss. Diese wurde mit viel Liebe zum Detail in Anlehnung an den bayrischen Landhausstil mit hochwertigsten Materialien ausgestattet und erstreckt sich über die gesamte Etage, mit direktem Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten.

Für die Eigentümerwohnung in der jetzigen Form wurden die ehemals zwei Wohneinheiten im Erdgeschoss zusammengelegt und übergangslos miteinander verbunden. Auf diese Weise ist eine großzügige Wohnung mit einer Wohnfläche von rd. 130m² entstanden. Neben einer Küche mit separater Abstellkammer, einem großzügigem Ess- und Wohnzimmer, zwei Bädern und zwei Schlafzimmern, verfügt die Wohnung über ein wunderschönes Gästezimmer.

Darüber hinaus gliedert sich an das Hauptschlafzimmer ein separates Ankleidezimmer, mit einer zusätzlichen gemütlichen Nische an, welche zum Erledigen von Schreibarbeiten als Büro genutzt werden kann.

Die Wohnung zeichnet sich durch sehr viel Liebe zum Detail und die Verwendung hochwertigster Materialien aus. Das gesamte Interieur-Design der Wohnung wurde von einer ortsansässigen Innenarchitektur Manufaktur unter höchsten Qualitätsansprüchen gestaltet.

So wurde beispielsweise für die Ausgestaltung des Wohnzimmers die Vertäfelung eines historischen Holzstadels aus Österreich fachmännisch aufbereitet und integriert.
Ergänzt wurde dieses einzigartige Design mit einem antiken, Kachelofen aus dem frühen 19. Jahrhundert, der den absoluten Blickfang bildet.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie, wie aus sämtlichen Wohnräumen, direkt auf die weitläufige Terrasse samt gepflegter Rasenfläche. Das Grundstück ist von einer dicht gewachsenen und gepflegten Hecke umgeben und bietet so ein Höchstmaß an Privatsphäre.
Sämtliche Jalousien in der Wohnung sind mittels Fernbedienung zu betätigen. Darüber hinaus verfügt der gesamten Terrassenbereich über Markisen, welche ebenfalls elektrisch bedient werden können.

Ein weiteres Juwel ist die kleine, aber sehr gemütliche Küche, welche in hervorragender Handarbeit von einem Kunsthandwerker patiniert und bemalt wurde und sich so wunderbar in den Landhausstil der Wohnung einfügt. Ein angrenzender, separater Abstellraum vervollständigt die Küche.

Im vorderen Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein schlicht und zeitlos gestaltetes Gästebad inkl. Dusche. Unter einer stillvollen Verspiegelung wurde hier auch Raum für Waschmaschine und Trockner geschaffen.
Die Schlafräume sowie das Gästezimmer befinden sich durch den Flur etwas abgegrenzt, im hinteren Teil der Wohnung.

Das Gästezimmer wurde im Jahr 2014 in Zusammenarbeit mit der Innenarchitektur Manufaktur neu gestaltet und mit einem hochwertigen Schlafsofa sowie einem Arbeitsbereich ausgestattet. Auch hier wurde bei der Neugestaltung auf hochwertige Holzarbeiten gesetzt, so ist ein in weiteres Highlight die alte Scheunentüre, welche umgearbeitet wurde und nun als Zimmertüre den Gesamteindruck dieses Raumes abrundet.

Das angrenzende Schlafzimmer, welches sich auch hervorragend als Kinderzimmer anbietet, überzeugt durch die schlichte Raumgestaltung und bietet so viele Gestaltungsmöglichkeiten.

Abschließend präsentiert sich der Tageslicht durchflutete und großzügige Masterbedroom mit Bad on Suite. Durch die durchdachte Raumaufteilung wurde hier ein separater Wohnbereich geschaffen, der absolute Ruhe verspricht. Dieser Raum ist was Ausrichtung und Wohnlichkeit anbelangt nur schwer zu übertreffen.
Großflächige Fenster an zwei Seiten des Raumes versorgen den Raum mit Tageslicht und Weite und eröffnen den Blick auf den als „Sonnenberg“ bekannten Berg Wank. Über das angrenzende Ankleidezimmer mit verspiegelten Einbauschränken gelangt man in das private Badezimmer mit großzügiger Badewanne und separater Dusche.

Die Eigentümerwohnung wird möbliert übergeben, Übergabetermin nach Absprache.

Sonstige Informationen

Das Objekt besteht aus insgesamt 5 Wohnungen welche sich wie folgt aufteilen:
Erdgeschoss Eigentümerwohnung ca.130m²
1.Obergeschoss links ca. 50m²
1.Obergeschoss rechts ca. 50m² (Nießbrauch)
Dachgeschoss links ca. 40m²
Dachgeschoss rechts ca. 40m²

Der Eigentümerwohnung ist zudem die an den Garten angrenzende Einzelgarage zugeordnet, über welche man direkten Zugang über den Garten in die Wohnung hat.