Ihr Traum­haus in Mittenwald!

Beschreibung

Angeboten wird hier ein charmantes Einfamilienhaus mit Anbau in idyllischer Waldrandlage im wunderschönen Geigenbauort Mittenwald inmitten des Karwendelgebirges.Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause!Dieses Haus bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, sich inmitten traumhafter Natur einen Familienstützpunkt und ruhig gelegenen Rückzugsort nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.Die Immobilie befindet sich in einer sehr begehrten Waldrandlage von Mittenwald. Umgeben von der majestätischen Schönheit des Karwendelgebirges, bietet dieser Standort Zugang zu einer Vielzahl von Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Skifahren, Mountainbiken und vielem mehr. In dieser ruhigen und naturverbundenen Umgebung, können Sie sich eine Oase der Erholung und Entspannung schaffen!Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten:Der unrenovierte Anbau bietet Raum für Ihre kreativen Ideen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um den Anbau nach Ihren Wünschen anzupassen und zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Hier können Sie Ihre Vorstellungen von einem perfekten Rückzugsort oder einer zusätzlichen Wohneinheit umsetzen.Zusätzliche Informationen:In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Die Region bietet zudem eine lebendige Gemeinschaft und vielfältige Freizeitangebote.Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen! Genießen Sie die einzigartigen Bergblicke in die Alpenwelt des Karwendels nach einem aktiven Tag am Berg, von der durch das 1.OG erreichbaren "Dachterrasse"!Als weiteres Highlight muss der Garten und die unzähligen Möglichkeiten Rund um das Haus genannt werden, die geradezu dazu einladen, seinem "Grünen Daumen" freien Lauf zu lassen! Durch die günstige Ausrichtung und somit unzählige Sonnenstunden, finden Gartenliebhaber hier perfekte Bedingungen vor!Zum Abstellen von Fahrzeugen, Sportutensilien und Fahrrädern, finden Sie neben dem Carport und dem darin integrierten Schuppen mehr als genügen Platz! Unter der Dachterrasse befindet sich neben dem Heizungsraum auch noch weitere Staufläche in Form von einzeln abgemauerten Abstellabteilen.Das bereits vorhandene Angebot und die Entwicklungsmöglichkeiten des angebotenen Objektes sind schier überwältigend und bieten Ihnen so die Möglichkeit, sich an dieser Stelle selbst zu verwirklichen und das Objekt perfekt Ihren Bedürfnissen und Anforderungen anzupassen!

Ausstattung

Das Objekt wurde vor sechs Jahren im Bereich Haustechnik und Innenausstattung umfassend saniert!Zustand und Renovierung:Das Objekt befindet sich im Bereich des "Haupthauses" in einem sehr guten, teils frisch renoviertem Zustand. Das bis dato noch nicht voll genutzte Anbauhaus, der Wintergarten und der Carport, benötigt ein wenig Hingabe, um wieder ihre volle Pracht zu entfalten. So bietet sich hier die Möglichkeit, Ihre eigenen Gestaltungsideen umzusetzen. Die Heizungsanlage ist zeitgemäß und auf modernem Stand und erfüllt so alle gesetzlichen Auflagen, was für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt. Auch die letzte Geschossdecke ist bereits gedämmt und trägt ihren Teil zur Wärmeeffizienz bei. Sämtliche Heizkörper und Rohrleitungen sind im Zuge des Heizungsaustausches bereits saniert worden.Das Badezimmer im Erdgeschoss befindet sich in einem perfekten, komplett renovierten Zustand und präsentieren sich modern und komfortabel. Dieses großzügige Familien-Badezimmer bietet mehr als ausreichend viel Platz und begeistert mit bodentiefer Dusche und einer Whirlpool-Badewanne - hier ist Entspannung garantiert! Die großformatigen Fliesen und die farbliche Gestaltung, sowie die perfekten Belüftungsmöglichkeiten durch das Fenster (Tageslicht!), runden die perfekte Gestaltung dieses Raumes ab.Das Badezimmer im Obergeschoss ist klassisch gehalten und bietet dennoch alle Annehmlichkeiten und ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ebenfalls Tageslicht und perfekte Belüftung durch ein Fenster.Im Erdgeschoss findet sich noch eine modernisierte Gästetoilette die höchsten Standard bietet und ebenfalls über ein eigens Fenster verfügt.Die sehr weitläufige Küche (mit angeschlossener Speisekammer!) ist mit einer modernen Einbauküche und einem pflegeleichten Bodenbelag ausgestattet, hier finden Sie perfekte Bedingungen und mehr als ausreichend Platz vor um sich und Ihre liebsten um sich zu haben und sich gemeinsam an kulinarischen Genüssen zu erfreuen. Von der Küche aus gelangen Sie direkt zum renovierungsbedürftigen Wintergarten (Kostenvoranschlag liegt vor und ist eingepreist) und können So auch bei schlechtem Wetter die Natur genießen!Im Erdgeschoss befindet sich darüber hinaus ein weiteres, derzeit als Schlafzimmer genutztes Zimmer, welches ebenfalls direkten Zugang zum Wintergarten bietet. Dieser Raum würde sich selbstverständlich auch als Wohn- oder Esszimmer eignen.ber den überaus freundlich gestalteten und hellen Flur gelangen Sie mittels wunderbar geschwungener Holztreppe in das Obergeschoss. Hier finden sich zwei weitere große Zimmer mit direktem Zugang zum großen Südbalkon. Zudem befinden sich auf dieser Eben noch ein Badezimmer, sowie ein kleineres, "perfekt als begehbarer Kleiderschrank" oder Büro nutzbares Zimmer.ber eine Halbtreppe gelangen Sie hier von hier aus in die Räume über dem Anbauhaus, welche mit Ihrem hellen, sehr gepflegten Dielenboden bestechen und einen besonderes Raumgefühl versprühen. Hierbei handelt es sich um ein "Durchgangszimmer" und einen weiteren Raum, der Zugang zur Dachterrasse bietet.Diese stellt zweifelsohne ein weiteres, absolutes Highlight dar. Hier bietet sich unter einem überdachtem Freisitz ein unvergleichbarer Blick auf die Mittenwald so einzigartig machende Bergwelt!

Sonstige Informationen

Vermietungspotenzial:Ein besonderes Highlight ist der bisher ungenutzte Anbau, der sich perfekt für die Nutzung als Vermietimmobilie eignet. Mit einer sorgfältigen Sanierung können hier zusätzliche Einkünfte generiert werden. Die Lage des Hauses in dieser bezaubernden Umgebung macht es besonders attraktiv für Feriengäste, die die Schönheit der Region erleben möchten.Neben dem Anbauhaus selbst, welches noch entwickelt werden müsste, böte sich selbstverständlich auch die Möglichkeit, das gesamte Objekt fest zu vermieten, oder dies als Ferienhaus zu betreiben. Zu beiden Möglichkeiten können wir Ihnen als kompetenter Ansprechpartner gerne in allen Details beratend Auskunft geben.