Idyl­li­sche Wald­rand­la­ge! Ihr neu­es Zuhau­se in Grainau!

Beschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Reiheneckhaus welches einem Ensemble, bestehend aus drei Doppelhäusern, angegliedert ist. Das Objekt liegt inmitten eines durch lockere Bebauung, Wälder und landwirtschaftliche Weideflächen geprägten Wohnviertels im Ortsteil Obergrainau im bekannten und beliebten Zugspitzdorf Grainau. Das angebotene Reiheneckhaus ist perfekt nach Südwesten hin ausgerichtet und so profitieren Sie von traumhaften Blicken in Richtung Alpspitze, Waxensteinkamm und Zugspitze, ohne die Sonne hierbei aus dem Blick zu verlieren.Die drei in den 1950er Jahren entstandenen Reihenhäuser, schmiegen sich perfekt in ein terrassenartiges, leicht kupiertes Grundstück ein und gewähren so einen erhabenen Blick auf die Umgebung. Hierbei ist besonders herauszustellen, dass das ca. 955m Grundstück, auf dem das betreffende Haus liegt, sich perfekt dem Sonnenlauf anpasst und der große Garten bis spät Abend in der Sonne liegt. Hier können Sie nach einem anstrengenden Tag in den Bergen, die Seele baumeln lassen und die Natur in vollen Zügen genießen!Das betreffende Objekt besteht aus einer Wohnebene im Erdgeschoss, einer weiteren Wohnebene im Souterrain und einem bis dato gänzlich unangetasteten Dachspeicher, welcher sich gerade dazu anbietet, zukünftig genutzt zu werden. Der Wohnbereich im Erdgeschoss verfügt über einen sehr großzügigen Eingangsbereich an den sich, durch eine wunderschöne Flügeltür begehbar, das Wohnzimmer anschließt. Hier finden sie einen Kaminanschluss und einen funktionstüchtigen Holzofen vor, welcher in den kalten Wintermonaten für ein wohliges Raumklima sorgt. Die großzügige Fensterfront tut hierzu sein briges und versorgt Sie mit Sonne und schönen Ausblicken. Das Erdgeschoss bietet darüber hinaus zwei weitere 13 bis 15 m große Zimmer in derselben Ausrichtung! Das größere der beiden Zimmer bietet direkten Zugang zu dem sehr schönen, überdachten und wettergeschützten Balkon. Darüber hinaus findet sich im Erdgeschoss ein großzügiges Badezimmer mit Fenster, eine Gästetoilette, eine praktische Speisekammer, sowie die sehr geräumige Küche. Im Souterrain befinden sich zwei weitere sehr großzügige Schlafzimmer mit jeweils eigenem angegliedertem Badezimmer und der Möglichkeit diese separat mit größtmöglicher Privatsphäre nutzen zu können. Auch eine Vermietung dieses Bereiches stellt durchaus eine denkbare Nutzung dar. Von beiden geräumigen Schlafzimmern gelangen Sie direkt zur wunderbar angelegten und perfekt ausgerichteten Terrasse und dem großen Garten.Im Untergeschoss sind darüber hinaus noch Kellerräume sowie die Heizungsanlage und die Steuerung der PV-Anlage, welche auf Grund der sehr guten Dachausrichtung eine gute Effizienz aufweist. Das Objekt bedarf in Teilen einer Modernisierung, birgt aber eine riesige Menge an Potenzial zur Entfaltung der eigenen Vorstellungen an einem einzigartigen Standort, welcher seines gleichen sucht!

Sonstige Informationen

Durch unser motiviertes und kompetentes Team, eine ausgereifte (Büro-) Infrastruktur und über 40jährige Erfahrung, können wir Ihnen eine sorgfältige Verwaltung zusichern.Mit unserer Größe (wir gehören zu den 15% der größten Verwalter in Deutschland; Quelle: VDIV Branchenreport 2019, Destatis) können wir zudem Standardprozesse mit personenunabhängigen Vertretungsregelungen und überdurchschnittliche Service-Zeiten sicherstellen. Dies ist ein Vorteil gegenüber Einzelunternehmen.Als Organisation mit 18 Kollegen haben wir die Möglichkeit Sie spezialisiert in folgenden Bereichen zu betreuen:1. WEG-Verwaltung2. Mietverwaltung3. Vermittlung von Immobilien (Vermietung und Verkauf)4. Wärmemessdienstleistungen (immoMess)5. SEV-Verwaltung Unser Ziel ist es im Landkreis Garmisch-Partenkirchen Qualitätsführer zu sein. Dafür investieren wir als Unternehmen in folgenden Bereichen.Ständige Fortbildung der Kollegen (z.B. zum Haus- und Grundstücksverwalter (IHK))Telefonische Erreichbarkeit (Vormittags und Nachmittags, außerhalb der Geschäftszeiten über Notdienstnummer)Einsatz von hochwertiger SoftwareBereitstellung eines technisch hochwertig ausgestatteten Versammlungsraumes