Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus in Oberau bietet eine Nutzfläche von 480 qm in sechs Mieteinheiten. Die reine Wohnfläche beträgt 400m², die übrigen Flächen verteilen sich auf Keller und sonstige Räume. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen und eignet sich als Investitionsobjekt. Die vielen Fenster sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre.
Die Nettokaltmiete pro Jahr beträgt € 42.048, was einer attraktiven Anfangsmietrendite von 6,09 % auf den Kaufpreis entspricht, welche im Laufe der Jahre bei Neuvermietungen aufgrund des derzeitigen Vermietermarktes im Landkreis Garmisch-Partenkirchen steigerbar ist.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der ruhigen Mühlstraße in Oberau, umgeben von einer malerischen Berglandschaft. Die Nachbarschaft bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Anbindung an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitaktivitäten sind bequem zu erreichen, was die Lage besonders attraktiv macht.
Das Haus verfügt über einen großen Garten, der zum Entspannen einlädt. Die Gasheizung wurde im Jahr 2003 zuletzt erneuert (Energieeffizienzklasse F lt. Energieausweis, Endenergieverbrauch 170,04 kWh/(m²*a)). Im Keller ist ausreichend Platz für Lagerräume sowie eine separate Waschküche mit individuellen Stellplätzen für die jeweiligen Mieteinheiten ist ausgebaut.
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