Bau­grund! His­to­ri­sches Grund­stück in Par­ten­kir­chen – Ein­zig­ar­ti­ges Anwe­sen mit Entwicklungspotenzial

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein beeindruckendes, 2.933 m² großes Grundstück in begehrter Lage in Garmisch-Partenkirchen, Ortsteil Partenkirchen. Das Grundstück setzt sich aus vier Flurstücken zusammen und besticht nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch seinen besonderen historischen Charakter und die sich von hier bietenden Bergblicke!

Das Grundstück ist mit einem charmanten, denkmalgeschützten Gebäude bebaut (Denkmalliste D-1-80-117-202), das aktuell als Gästehaus genutzt wird. Der Altbestand hat seinen Ursprung in den zwanziger Jahren des vorherigen Jahrhunderts und ist ein wahres Schmuckstück historischer Baukunst, ergänzt durch einen Flügelanbau neueren Baujahres (erbaut Anfang 1960, grundsaniert 1981), der nicht unter Denkmalschutz steht und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Dieser Anbau ermöglicht Flexibilität bei künftigen Bau- oder Umnutzungsplänen und könnte gegebenenfalls ausgebaut oder modernisiert werden - auch ein Rückbau zugunsten alternativer Bebauung wäre hier denkbar.

Aktuelle Nutzung und Zustand:
Das Gästehaus ist auf Grund der Tatsache dass dieses seit etwas mehr als einem Jahrhundert (!) durch die selbe Familie betrieben wird, weit über die Grenzen des Landkreises bekannt, weshalb auch eine Weiterführung des alteingesessenen Gewerbes an Ort und Stelle ohne weiteres möglich wäre. Es besteht kein Instandhaltungsrückstau, sodass der neue Eigentümer von Beginn an von der soliden Bausubstanz und der hervorragenden Instandhaltung profitieren kann. Der gepflegte Zustand des Gebäudes sowie die bestehende Infrastruktur bieten ideale Voraussetzungen, um das Gästehaus weiterhin als lukratives Geschäftsmodell zu nutzen.

Besonderheiten:
Ein kleinerer Teil des Grundstücks unterliegt einem Vorkaufsrecht eines benachbarten Eigentümers. Dieser Teilbereich ist jedoch klar abgegrenzt und stellt für den Gesamterwerb des Grundstücks kein wesentliches Hindernis dar und würde auch die Weiterführung des Gästehauses nicht negativ beeinflussen.

Lage und Umgebung:
Die Professor-Wackerle-Straße zählt trotz der Nähe zu einer der Hauptverbindungsstraßen, zu den sehr ruhigen und beschaulichen Wohnvierteln in Garmisch-Partenkirchen. Umgeben von historischen Gebäuden und einer malerischen Landschaft bietet das Grundstück eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage und zentraler Erreichbarkeit. In nur wenigen Minuten erreichen Sie sowohl das Zentrum von Partenkirchen als auch die umliegenden Freizeitmöglichkeiten, darunter Wanderwege, Skipisten und die malerischen Seen der Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: München und Innsbruck sind bequem mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Entwicklungspotenzial:
Durch die Teilung in mehrere Flurstücke sowie den vorhandenen Altbestand bietet sich dieses Grundstück ideal für eine vielseitige Nutzung an. Der denkmalgeschützte Teil des Gebäudes verleiht dem Anwesen einen besonderen Charme und ist ein Highlight für Liebhaber historischer Architektur. Der Flügelanbau eröffnet darüber hinaus Möglichkeiten für eine Modernisierung oder eine Anpassung an Ihre persönlichen Vorstellungen.

Fazit:
Dieses einmalige Grundstück in Garmisch-Partenkirchen bietet nicht nur eine besondere Gelegenheit für Liebhaber von historischen Gebäuden, sondern auch ein enormes Potenzial für Investoren. Mit einer Grundstücksgröße von 2.933 m², einem gut erhaltenen Gästehaus und seiner prominenten Lage in Partenkirchen ist dies eine seltene Gelegenheit, ein Stück bayerischer Geschichte zu erwerben und gleichzeitig in eine vielversprechende Zukunft zu investieren.

Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von der einzigartigen Atmosphäre und den Möglichkeiten dieses Anwesens zu überzeugen.