Bes­te Aus­sich­ten — Dach­ter­ras­sen­woh­nung “Zug­spitz­blick” in Alt-Partenkirchen

82467 Garmisch-Partenkirchen, Penthousewohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    74166
  • Objekttypen
    Ferienimmobilie, Penthousewohnung, Wohnung
  • Adresse
    82467 Garmisch-Partenkirchen
  • Etage
    6
  • Etagen im Haus
    6
  • Wohnfläche ca.
    124,36 m²
  • Gesamtfläche ca.
    160 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1982
  • Letzte Modernisierung
    2021
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    16.08.2023
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Hausgeld
    680,46 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % zzgl. MwSt.
    Provision fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
  • Kaufpreis
    779.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1982
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    142,36 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um die nahezu einmalige Möglichkeit, sich einen der privilegiertesten Aussichtsplätze im gesamten Tal zu sichern! Dieser Bergblick ist tatsächlich unverbaubar!Die angebotene Immobilie besteht aus zwei ursprünglich selbstständigen Einheiten (2 separate Grundbuchblätter) und verfügt so über eine Vielzahl an unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Sämtliche Infrastruktur (Küche, Bäder, etc.) liegt doppelt vor und so sind der Fantasie zur Neugestaltung dieses einmaligen Angebotes keine Grenzen gesetzt!Das alles überstrahlende Herzstück der Wohnung ist sicherlich die überdurchschnittlich große (ca. 60m Nutzfläche!!!) Dachterrasse, welche durch Ihre schiere Größe und perfekte Ausrichtung beeindruckt. Die Bergblicke, welche sich hier auf Alpspitze und Zugspitzmassiv bieten, sind ein Privileg, welches sich im gesamten Ortsgebiet in dieser garantierten Unverbaubarkeit, nur an dieser Stelle bietet!Am Eingang zur historischen Ludwigstraße, einem touristisch beliebten und mit echtem Leben erfüllten Kleinod gelegen, bieten sich Ihnen von diesem Standort aus schier unerschöpfliche Möglichkeiten um Garmisch-Partenkirchen und alles was der Ort an Naturschönheit und Erholungswert zu bieten hat, zu genießen.Die Wohnung befindet sich am nördlichen Ende des Objektes und erstreckt sich über die gesamte Gebäudetiefe. Sie ist perfekt nach Südwest hin ausgerichtet, bietet in den östlich gelegenen Schlafräumen wunderbare Blicke auf den Partenkirchener Hausberg Wank und somit bereits sehr früh Morgensonne.Vom Wohnzimmer aus eröffnet sich Ihnen die einzigartige Garmisch-Partenkirchener Bergkulisse, Deutschlands höchsten Berg - die Zugspitze - immer fest im Blick als den alles überragenden Fixpunkt!Durch die bodentiefen Fensterfronten und den freien, ungestörten Blick wirkt die Wohnung in höchstem Maße hell und freundlich und bietet Ihnen so eine überdurchschnittlich große Portion Lebens- und Wohnqualität.Der Zustand der Wohnung ist als stets gepflegt zu bezeichnen, sie bietet einem neuen Eigentümer jedoch auf Grund des Alters der Einbauten, Böden und Bäder, die Möglichkeit sich hier frei zu entfalten und zu gestalten.Das betreffende Objekt beherbergt ein bekanntes und beliebtes Hotel, dessen Einrichtungen und Angebote von den Eigentümern des Objektes sehr gerne wahrgenommen wird. So gibt es hier ein Schwimmbad, ein Restaurant und einen Biergarten - Sie müssen also das Grundstück nicht verlassen, um es sich "gut gehen zu lassen"!Der Grundriss des Objektes bietet weiteren Spielraum individuell an Ihre Wünsche angepasst zu werden, aktuell bestehen zwei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit offenem Essbereich, sowie ein offenes Büro, zwei kleinere Küchen sowie ein größeres und ein kleineres Badezimmer.Neben zwei separaten Kellerabteilen sind der angebotenen Immobilie auch zwei Tiefgaragenstellplätze in der erst unlängst komplett sanierten Tiefgarage zugeordnet, sodass Sie in dieser zentralen Lage auch getrost und beruhigt auf Ihr Auto verzichten können.Das Anwesen wurde in Erbbaurecht auf Gemeindegrund errichtet. Ein monatlicher Erbbauzins fällt nicht an. Der aktuelle Vertrag über das Erbbaurecht hat eine Laufzeit bis 2054. Als für das Objekt bestellte Hausverwaltung, können wir Ihnen hierüber allumfänglich Auskunft geben und Ihnen einen Einblick in sämtliche, relevante Unterlagen gewähren, sodass Sie allumfänglich über diese Grundlage aufgeklärt sind.Immobilie352

Sonstige Informationen

Mit unserer Größe (wir gehören zu den 15% der größten Verwalter in Deutschland; Quelle: VDIV Branchenreport 2019, Destatis) können wir zudem Standardprozesse mit personenunabhängigen Vertretungsregelungen und überdurchschnittliche Service-Zeiten sicherstellen. Dies ist ein Vorteil gegenüber Einzelunternehmen.Als Organisation mit 12 Kollegen haben wir die Möglichkeit Sie spezialisiert in folgenden Bereichen zu betreuen:1. WEG-Verwaltung2. Mietverwaltung3. Vermittlung von Immobilien (Vermietung und Verkauf)4. Wärmemessdienstleistungen (immoMess)5. SEV-Verwaltung Unser Ziel ist es im Landkreis Garmisch-Partenkirchen Qualitätsführer zu sein. Dafür investieren wir als Unternehmen in folgenden Bereichen.Ständige Fortbildung der Kollegen (z.B. zum Haus- und Grundstücksverwalter (IHK))Telefonische Erreichbarkeit (Vormittags und Nachmittags, außerhalb der Geschäftszeiten über Notdienstnummer)Einsatz von hochwertiger SoftwareBereitstellung eines technisch hochwertig ausgestatteten Versammlungsraumes

Kontaktdaten

Wolfgang Buchwieser, Grundstein Immobilien GP GmbH

Lage

Die überaus beliebte und bekannte Wohnanlage befindet sich am südlichen Ende der historischen Ludwigstraße, die zahlreiche Angebote an Restaurants, Bars, kleinen Geschäften und spezialisierten Einzelhandel bietet und das touristische Herzstück des Ortsteils Partenkirchen darstellt.Die Ludwigstraße lädt gerade zu dazu ein, sich hier nach einem aktiven Tag in der umliegenden Bergwelt, in einem der hochklassigen und authentischen Gastronomiebetriebe zu entspannen, oder durch die historischen Gassen zu schlendern.Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind von hier aus in nur wenigen Gehminuten zu erreichen Ihr Auto können Sie getrost in der neu sanierten Tiefgarage geparkt lassen, da auch Haltestellen des PNV in unmittelbarer Nähe liegen. Sämtliche Schulen bzw. Kindergärten sind am Ort vorhanden und in ca. 10 Minuten zu erreichen.Für eine kleine Abkühlung im Sommer, befindet sich das traditionsreiche Kainzenbad in ca. 2 km entfernt und somit ganz in der Nähe. Natürlich ist dieser Standort auch für Sportbegeisterte der ideale Ausgangspunkt, so bietet sich das nahe gelegene Wandergebiet um 1780m hohen Sonnenberg Wank für unterschiedlichste Unternehmungen an. Hier haben Sie die Zugspitze stets fest im Blick. Auch die berühmte Partnachklamm und das Wandergebiet von Eckbauer, über Graseck, bis hin zu Partnachalm und Kochelberg erreichen Sie von hier aus zu Fuß.Sämtliche Bergbahnen und Skigebiete sind aus dem Ortsgebiet und speziell vom Standort des Objektes, mehr als bequem zu erreichen!Garmisch-Partenkirchen ist sowohl von den Metropolen Innsbruck, als auch von München aus bequem und einfach zu erreichen und infrastrukturell bestens erschlossen. In den letzten Jahren wurden einige Verkehrsentlastungsprojekte realisiert, bzw. angestoßen, welche zum großen Teil bereits fertiggestellt wurden. Perspektivisch ist die Ortsumfahrung des Ortsteils Garmisch durch den Kramertunnel in Fertigstellung sowie die Umfahrung des Ortsteiles Partenkirchen durch den Wanktunnel projektiert.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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