header_home

Kapitalanlage! Traumwohnung mit Dachterrasse und Panorama Zugspitzblick!

82467 Garmisch-Partenkirchen, Penthousewohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3241#q2gGRM
  • Objekttypen
    Penthousewohnung, Wohnung
  • Adresse
    82467 Garmisch-Partenkirchen
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etage
    6
  • Etagen im Haus
    6
  • Wohnfläche ca.
    102,40 m²
  • Nutzfläche ca.
    125,77 m²
  • Kellerfläche ca.
    6 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    37 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1982
  • Letzte Modernisierung
    2021
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Hausgeld
    393,82 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    560.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Barrierefrei
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Seniorengerecht
  • Separates WC
  • Terrasse
  • Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    01.10.2018
  • Gültig bis
    30.09.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1982
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    142,36 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier bietet sich Ihnen die einmalige Gelegenheit, sich die Eigentumsrechte an einem besonderen Objekt zu sichern. Die angebotene Dachterrassenwohnung in bester Lage des Ortsteiles Partenkirchen, wird als Kapitalanlage auf Nießbrauch durch die derzeitigen Eigentümer verkauft. De Facto bedeutet dies, dass Sie nach Kauf als Eigentümer eingetragen werden, die Wohnung jedoch weiter vollumfänglich durch die Veräußerer genutzt werden wird.

Diese Vorgehensweise entspricht im Prinzip dem Modell einer "Verrentung" der Immobilie, jedoch nicht durch monatliche Ratenzahlung, sondern durch Einmalzahlung. Die grundbuchrechtlichen Möglichkeiten und das gesamte Procedere der Abwicklung, wurden vorab mit einem örtlichen Notariat besprochen und definiert, ein entsprechendes Beratungsgespräch bei einem Notariat, kann jederzeit gerne durch uns organisiert werden.

Die Wohnung liegt in einer bekannten und beliebten Wohnanlage am Eingang zur historischen Ludwigstraße im Ortsteil Partenkirchen. Durch die perfekte Ausrichtung des Gebäudes und die Lage der Wohnung in Richtung Süd-westen, genießen Sie hier nicht nur unzählige Sonnenstunden, sondern auf Grund der Tatsache dass die Wohnung im 6. Stockwerk liegt, auch eine im Ortsgebiet nicht gekannte Panoramaaussicht und vor allem Ruhe und Privatsphäre.

Der Blick auf die Zugspitze und das Wettersteinmassiv, ist von hier aus unübertroffen und absolut unverbaubar!

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend Instandgesetzt und präsentiert sich in einem überdurchschnittlich hochwertigen und gepflegtem Zustand. Sowohl vom gemütlichen Schlafzimmer, als auch vom (durch das zusammenlegen zweier Räume) mehr als großzügige Wohnzimmer, erreichen Sie die prachtvolle 37m² große Dachterrasse. Das angebotene Objekt grenzt durch seine günstige Lage im Gebäude lediglich an eine weitere Nachbarwohnung an, die Dachterrasse verfügt darüber hinaus über einen entsprechend hohen Sichtschutz zur Nachbarwohnung.

Durch die Lage im obersten Geschoss des Gebäudes, verfügt die Küche über ein Oberlicht, welches eine angenehm helle und freundliche Atmosphäre erzeugt und in dieser Form ein nicht alltägliches Wohnklima mit sich bringt. Praktisch ist der hier integrierte Waschmaschinenstellplatz, alternativ verfügt das Objekt selbstverständlich auch über eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche mit Münzwäschern.

Bei der Neugestaltung der Wohnung wurde größtes Augenmerk darauf verwendet, die Räumlichkeiten möglichst freundlich und offen zu gestalten. So präsentiert sich nun ein adaptiver Grundriss, der es jederzeit möglich machen würde, wieder ein Zimmer vom Wohnzimmer abzutrennen und den Grundriss von den derzeit 2.5 Zimmern, wieder auf 3 Zimmer umzuwandeln.

Das Bad und das Gäste WC präsentieren sich in einem modernen Ausbaustandard und sind zeitlos gestaltet.

Sämtliche in vergleichbaren Baujahren zu erledigenden Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits getätigt, so sind bereits moderne energieeffiziente Fenster, neue Heizkörper und eine zeitgemäße Installation verbaut. Die Bö-den bestehen, ausgenommen der Küche und den Sanitärräumen durchwegs aus sehr geschmackvollem Echtholzparkett.

Der Wohnung zugehörig ist ein weiterer Abstellraum im selben Stockwerk, der zwar nicht direkt von der Wohnung zu begehen ist, sich aber an diese anschließt. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen zusätzlichen Kellerraum im Untergeschoss und einen eigenen Stallplatz in der unlängst generalsanierten Tiefgarage.

Sonstige Informationen

Sonstiges
Die hier angebotene Wohnung wird unter Eintragung eines Nießbrauchsrechtes zugunsten des 77 Jahre alten Eigentümerehepaares verkauft. Dies bedeutet dass diese beiden Personen die Wohnung weiterhin selbst bewohnen werden. Eine genaue Erläuterung über die Umstände und die bereits notariell besprochene Abwicklung erfolgt sehr gerne in einem persönlichem Gespräch, gerne bieten wir auch die Vereinbarung eines Beratungsgespräches bei einem örtlichen Notariat an.
Besichtigungen der Wohnung sind jederzeit nach Absprache möglich.

Eine Besonderheit an diesem Objekt ist, dass es auf Gemeindegrund steht, für die Nutzung des Grundes wurde ein Erbpachtvertrag geschlossen, welcher noch bis ins Jahr 2054 zu den derzeitigen Konditionen (keine Entrichtung eines Erbauzinses) weiterläuft und im Anschluss neu verhandelt wird.

Das Objekt wird durch uns seit vielen Jahren als Hausverwaltung betreut, weshalb wir Ihnen einen umfassenden Einblick in sämtliche relevanten Unterlagen gewähren können!

Lage

Wohnen wo andere Urlaub machen - mag eine abgedroschene Floskel sein, trifft in diesem Fall aber mehr als zu! Das Objekt befindet sich direkt am Eingang der bekannten historischen Ludwigstraße, welche mit Ihrer Vielzahl an ausgezeichneten gastronomischen Betrieben und Geschäften zum Flanieren und Verweilen einlädt. Hier können Sie für einen entspannten Start ins Wochenende zu Fuß die Frühstückssemmeln besorgen und auch sonst getrost auf Ihr Auto verzichten.

Alle Geschäfte für die Versorgung des täglichen Bedarfes, finden Sie hier in kürzester Distanz. Zudem befindet sich in unmittelbarer Nähe ein Taxistand und eine Bushaltestelle für den öffentlichen Nahverkehr. Auch Apotheken und Ärzte finden Sie im Umkreis der Immobilie in großer Zahl vor.

Der Standort des Objektes ist geradezu perfekt als Startpunkt um die herrliche Bergwelt von Garmisch-Partenkirchen zu entdecken. Ob mit dem Rad, oder zu Fuß, hier finden Sie in unmittelbarer Nähe die Einstiege zu einer Vielzahl an Rad- und Wanderwegen und können auch an dieser Stelle auf das Auto verzichten.

Die berühmte Olympia Skisprungschanze, das beliebte Kainzenbad, die Eckbauerbahn, oder das Naturdenkmal Partnachklamm, all diese beliebten Ausflugsziele können Sie fernab von Verkehr oder Straßenlärm von hier aus bequem erkunden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Darstellung der Immobilien mit WP-ImmoMakler. Immobilien-Daten bereitgestellt von Immowelt.