Zen­tral! 2‑Zim­mer-Woh­nung “Zug­spitz­blick”

82467 Garmisch-Partenkirchen, Maisonettewohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    3284#q2gGRM
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    82467 Garmisch-Partenkirchen
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    90,55 m²
  • Nutzfläche ca.
    108,50 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1993
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.11.2022
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Hausgeld
    363,90 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3 zzgl. MwSt.
    Provision verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages
  • Kaufpreis
    735.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Keller
  • Terrasse
  • Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    27.09.2018
  • Gültig bis
    26.09.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1993
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    131,37 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine der sehr seltenen Möglichkeiten, Ruhe, dörflichen Charakter, unglaubliches Panorama und dennoch zentrales Wohnen miteinander zu vereinen!
Eine Vielzahl an Wohnungen werden als "zentral", "mitten im Zentrum" oder als "Innenstadtlage" angeboten, jedoch trifft dieses Attribut selten wirklich zu.
Anders bei dieser Wohnung!
In nur 110m Entfernung zur Fußgängerzone, in der Nähe des beliebten und bekannten Kaffeehauses Krönner gelegen, darf man hier getrost von einer zentralen Lage sprechen, die in dieser Ausprägung Ihres gleichen sucht!
In einer sehr gepflegten Wohnanlage gelegen, erstreckt sich diese überdurchschnittlich gut ausgestattete Wohnung auf Erdgeschoss und Untergeschoss. So befindet sich im direkt durch die Wohnung mittels Wendeltreppe zu erreichenden "Hobbyraum", eine eigene Wohneinheit mit Badezimmer, Küche und Wohn-/Schlafbereich.

Unbestrittenes Herzstück der Wohnung dürfte das lichtdurchflutete Wohnzimmer in Verbindung mit der L-förmigen Südwest Terrasse darstellen, welche es Ihnen ermöglicht den atemberaubenden Blick auf die Garmisch-Partenkirchen umgebende Bergwelt, von Alpspitze bis Zugspitze und Kramer zu genießen. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und zur Ruhe kommen, aber auch gleichzeitig das quirlige Leben im Garmischer Zentrum genießen - Sie bestimmen dabei den Takt und können wählen wonach Ihnen ist. Hier bietet sich Ihnen ein unglaubliches Maß an Lebensqualität!

Die Wohnung ist durchwegs hochwertig ausgestattet. Im Erdgeschoss sind die Böden mit Ausnahme des Schlafzimmers (Echtholzparkett) durchgängig mit luxuriösen Steinplatten ausgelegt, und entfalten so eine ganz besondere Wirkung. Die Bäder sind klassisch mondän und dennoch zeitlos gehalten und verfügen über ein hohes Maß an Komfort.

Der unterhalb des Wohnzimmers gelegene mehr als 20 m² umfassende Hobbyraum (fließt lediglich mit 50% in die Flächenberechnung ein), der Vorplatz und das Bad im Untergeschoss sind durchgängig mit hellen großformatigen und hochwertigen Fliesenbelag ausgestattet und lässt diese Räume in Zusammenspiel mit den großzügigen Lichtschächten hell und freundlich wirken. Insgesamt umfasst dieser Bereich weitere ca. 36 m², welche wie oben bereits erwähnt, mit lediglich ca. 17 m² in die Wohnflächenberechnung einfließen, aber dennoch voll genutzt werden können.

Selbstverständlich ist der Wohnung ein eigener Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage fest zugeordnet, was in diesem zentralen Bereich natürlich ein weiteres Plus an Komfort bedeutet.

Sonstige Informationen

Durch unser motiviertes und kompetentes Team, eine ausgereifte (Büro-) Infrastruktur und über 40jährige Erfahrung, können wir Ihnen eine sorgfältige Verwaltung zusichern.

Mit unserer Größe (wir gehören zu den 15% der größten Verwalter in Deutschland; Quelle: VDIV Branchenreport 2019, Destatis) können wir zudem Standardprozesse mit personenunabhängigen Vertretungsregelungen und überdurchschnittliche Service-Zeiten sicherstellen. Dies ist ein Vorteil gegenüber Einzelunternehmen.

Als Organisation mit 18 Kollegen haben wir die Möglichkeit Sie spezialisiert in folgenden Bereichen zu betreuen:

1. WEG-Verwaltung

2. Mietverwaltung

3. Vermittlung von Immobilien (Vermietung und Verkauf)

4. Wärmemessdienstleistungen (immoMess)

5. SEV-Verwaltung

Unser Ziel ist es im Landkreis Garmisch-Partenkirchen Qualitätsführer zu sein. Dafür investieren wir als Unternehmen in folgenden Bereichen.

Ständige Fortbildung der Kollegen (z.B. zum Haus- und Grundstücksverwalter (IHK))
Telefonische Erreichbarkeit (Vormittags und Nachmittags, außerhalb der Geschäftszeiten über Notdienstnummer)
Einsatz von hochwertiger Software
Bereitstellung eines technisch hochwertig ausgestatteten Versammlungsraumes

Kontaktdaten

Lage

In einer sehr hochwertigen Wohnanlage inmitten des Garmischer Zentrums gelegen, stellt die angebotene Wohnung eine der wenigen Chancen dar, sich in solch exklusiver Wohnlage niederzulassen zu können.

Die Garmischer Fußgängerzone ist in 1 Gehminute zu erreichen (ca. 110 m Fußmarsch), die Lage als zentral zu bezeichnen, ist somit alles andere als übertrieben. Der historische Teil des Ortsteiles Garmisch ist von diesem Standort aus bestens zu erkunden.

Bei einem Spaziergang durch die verwinkelten Gassen rund um die Frühlingstraße, oder an den Ufern der Loisach entlang, können Sie zudem das ursprüngliche Garmisch kennen lernen. Durch die günstige Lage, direkt im Zentrum des Ortsteils Garmisch, sind tägliche Besorgungen bequem mit dem Rad oder zu Fuß zu erledigen.
Die Entfernung zur Fußgängerzone beträgt wie erwähnt lediglich 110m, hier finden Sie neben Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf auch eine feine Auswahl an Cafés, Restaurants und ausgezeichneten Einzelhandelsgeschäften, die zum Verweilen einladen.

Auch Apotheken, Ärzte und weitere Angebote im Bereich Gesundheitsversorgung sind in großer Zahl vorhanden. Durch die gewachsene Struktur finden Sie außerdem im direkten Umfeld der Wohnanlage hervorragende Restaurants, sowie traditionelle Handwerksbetriebe wie Bäckereien und Metzger. Zudem bietet sich Ihnen die Möglichkeit bei einem beschaulichen Morgenspaziergang über den jeden Freitag in der Fußgängerzone stattfindenden Wochenmarkt zu schlendern und ausgewählte Köstlichkeiten zu entdecken - für das leibliche Wohl ist also gesorgt!

Eine Schule, sowie ein Kindergarten, befinden sich ebenso in der Nähe, wie auch Anschlussstellen an das öffentliche Verkehrsnetz von Garmisch-Partenkirchen.

Für Erholungssuchende und Sportliebhaber ist Garmisch-Partenkirchen ein Eldorado. Vom beschriebenen Standort aus gibt es unzählige Touren, die quasi direkt vor der Haustüre starten. Zur Tourenplanung genügt ein Blick aus dem Fenster!

Sämtliche Bergbahnen Rund um die bekannten Skigebiete sind von hier aus unkompliziert und schnell erreichbar. Ob Hausberg- oder Kreuzeckbahn im Garmisch-Classic-Gebiet, oder die Bayerische Zugspitzbahn - durch die zentrale Lage am Standort, erreichen sie in sprichwörtlichen 5 Minuten nahezu im gesamten Ortsgebiet, jedes Ziel im "Handumdrehen".

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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