Traum­la­ge! 2‑Zim­mer-Woh­nung “Drei­tor­spitz” in Partenkirchen

82467 Garmisch-Partenkirchen, Wohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    A3290
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    82467 Garmisch-Partenkirchen
  • Lage
    1a
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    75 m²
  • Nutzfläche ca.
    93 m²
  • Kellerfläche ca.
    9,45 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    25 m²
  • Gartenfläche ca.
    80 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1982
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Hausgeld
    200 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 inkl. MwSt.
    Provision fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages
  • Kaufpreis
    580.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Garage
  • Garten
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Seniorengerecht
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    24.11.2022
  • Gültig bis
    23.11.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1982
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    155,52 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht hier eine 2-Zimmer + Wohnung in bester Wohnlage des Ortsteiles Partenkirchens mit traumhaftem Bergblick und optimaler sonniger Ausrichtung!
Die Wohnung liegt in einem sehr ruhigen und gepflegten Mehrparteienhaus, welches aus fünf Wohneinheiten besteht.

Das angebotene Objekt besteht aus zwei Zimmern (Wohnzimmer und Schlafzimmer) plus Küche und Badezimmer im Erdgeschoss, sowie einem Hobbyraum mit angegliedertem, separatem Badezimmer mit Dusche und WC im Untergeschoss. Darüber hinaus ist der Wohnung ein zusätzlicher Kellerraum zugeordnet, welcher direkt an den Hobbyraum grenzt. Zum Abstellen des eigenen PKW's ist der Wohnung zusätzlich eine eigene Einzelgarage zugeordnet.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss einer 5-Parteien-WEG und ist perfekt nach Südwesten hin ausgerichtet. Von einer großflächigen, L-förmigen Terrasse (ca. 30m²!) umgeben, bietet Ihnen diese Wohnung einen unvergleichlichen Blick auf die Alpspitze und die Garmisch-Partenkirchen umgebende Bergwelt. Der Ausblick ist unverbaubar und durch große Abstandsflächen zu den benachbarten Gebäuden, mehr als weitläufig.

Der Sonneneinfall ist somit überdurchschnittlich und so präsentiert sich das Wohnzimmer, mit seinem wohnlichen Erker, mehr als hell und freundlich. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die große Panoramaterrasse. Durch den bereits erwähnten Erker und eine kleine raffinierte Durchreiche zur Küche, gewinnt das Wohnzimmer nochmals besonders an Wohnlichkeit.

Der einladende Flur bietet genügend Raum für eine praktische Garderobe oder einen Flurschrank, von hier aus gelangen Sie zur praktischen Küche. Diese ließe sich theoretisch zum Wohnzimmer hin öffnen und verfügt derzeit über eine praktische Durchreiche zum Essbereich im Wohnraum.
Das ruhig gelegene Schlafzimmer, verfügt über direkten Zugang zur Terrasse, sowie ein zusätzliches Fenster. Durch den Abstand zur Nachbarbebauung und die Ausrichtung nach Osten hin, finden sie hier optimale Voraussetzungen für einen ruhigen und erholsamen Schlaf vor

Das vollständig ausgestattete Badezimmer ist geräumig und verfügt über ein Fenster, ist somit also bestens zu lüften und bietet Tageslicht.

Die optimal nutzbaren Räumlichkeiten im Untergeschoss, stellen nochmals einen gesonderten Mehrwert dar. So ist direkt unter dem Wohnzimmer gelegen, ein praktischer Hobbyraum mit eigenem kleinen Badezimmer (Dusche und WC) angegliedert. Obendrein ist der Wohnung sogar noch ein separates Kellerabteil zugeordnet, welches wiederum direkt an den Hobbyraum angrenzt. Raum zur freien Entfaltung ist also reichlich gegeben!

Die Wohnung ist nach einem Mieterwechsel leerstehend und kann umgehend durch den neuen Eigentümer selbst genutzt werden!

Kontaktdaten

Lage

Das angebotene Erdgeschoss Appartement ist Teil einer wunderschön gelegenen Wohnanlage im Ortsteil Partenkirchen.
Durch die ruhige, aber dennoch gut erschlossene Lage im Ortsteil Partenkirchen, erreichen Sie von hier aus neben sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfes, auch öffentliche Einrichtungen und Einrichtungen der medizinischen Versorgung problemlos und teilweise auch ohne auf einen PKW angewiesen zu sein. Als touristisches Kleinod bekannt, liegt die historische Ludwigstraße im Ortsteil Partenkirchen in nur 800m Entfernung und lädt so dazu ein, einen sonnigen Tag kulinarisch ausklingen zu lassen.

Auch für sportliche Ziele befinden Sie sich hier an einem perfekten Standort. Neben traumhaften Wanderungen durch das Gebiet des Naturdenkmales "Partnachklamm", können Sie von hier aus auch traumhafte Fahrradtouren unternehmen. Ein Besuch der berühmten Skisprungschanze, oder Entspannung pur im nahe gelegenen Kainzenbad, bei all diesen Unternehmungen können Sie getrost auf Ihren PKW verzichten.

Als Deutschlands Wintersprotort Nummer 1, bietet Garmisch-Partenkirchen in der kalten Jahreszeit unzählige Pisten- und Loipenkilometer – Freunde des Skisports kommen hier vollends auf Ihre Kosten!

Neben seiner Bekanntheit als Wintersportort, bietet Garmisch-Partenkirchen über den gesamten Jahresverlauf ein atemberaubendes Naturschauspiel und unzählige Möglichkeiten sich sportlich zu betätigen, oder einfach nur nach Entspannung zu suchen.

Durch die günstige Lage im Werdenfelser Land, ist Garmisch-Partenkirchen überdurchschnittlich gut erreichbar und seit jeher auch in den Bereichen Verkehrsentlastung und Infrastruktur privilegiert. Derzeit befinden sich mit der Ortsumfahrung Oberau (Fertigstellung Mai/Juni 2022) und dem "Kramertunnel", zwei deutlich entlastende Verkehrsprojekte in Fertigstellung. Mit dem Projektierten Wanktunnel, wird der Olympiaort Garmisch-Partenkirchen voraussichtlich im Jahr 2030 komplett umfahrbar sein, was sich nochmals deutlich positiv auf die Erreichbarkeit auch zu Stoßzeiten auswirken wird.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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