2‑Zim­mer-Woh­nung mit traum­haf­tem Panoramablick!

82467 Garmisch-Partenkirchen, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    3285#q2gGRM
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    82467 Garmisch-Partenkirchen
  • Lage
    1a
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    66,85 m²
  • Nutzfläche ca.
    75 m²
  • Kellerfläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1974
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Hausgeld
    249,21 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,38 inkl. MwSt.
    Provision verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
  • Kaufpreis
    540.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Balkon
  • Bidet
  • Einbauküche
  • Keller
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Seniorengerecht

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    09.03.2018
  • Gültig bis
    08.03.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1974
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    154,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht hier eine 2-Zimmer-Wohnung im 1.Obergeschoss einer mittelgroßen Wohnanlage, welche bezüglich Lage und Ausbaustandard, ihres gleichen sucht.
Die Wohnung wurde durch die aktuelle Eigentümerin umfassend saniert und präsentiert sich somit in Top-Zustand! Das Objekt liegt fußläufig in 8 Minuten Entfernung zur Garmischer Fußgängerzone!

Der großzügig und offen gestaltete Wohn- und Essbereich, erstreckt sich weitläufig vom abgetrennten Eingangsbereich bis zum Vorplatz des Schlafzimmers und bietet Ihnen so ein großartiges Raumgefühl. Der Bodenbelag aller Räume (mit Ausnahme des Badezimmers) besteht aus einer gebürsteten und geölten Landhausdiele, welche perfekt zum Interieur passt und eine warme, alpine Wohnatmosphäre schafft. Der Blick den Sie aus dem Wohnzimmer auf die Garmisch-Partenkirchen umgebenden Berggipfel genießen können, ist bereits spektakulär!

Vom Wohnzimmer aus, gelangen Sie direkt auf den überdurchschnittlich tiefen und vor allem, perfekt ausgerichteten Südwest-Balkon, von welchem sich ein atemberaubender Blick auf sämtliche namhafte Gipfel, von Dreitorspitze, Alpspitze, bis hin zu Deutschlands höchstem Berg, der Zugspitze, bietet. Der Panorama-Balkon erstreckt sich anschließend an die Küche, über die gesamte Länge des Wohn- und Schlafzimmers!

Anschließend an das Wohnzimmer, gelangen Sie über einen praktisch zu nutzenden Vorplatz (hier befindet u.a. sich ein Waschmaschinenanschluss!), in das modern und zeitlos sanierte Badezimmer und das großflächige Schlafzimmer. Das Badezimmer wurde unlängst komplett saniert und fügt sich stilvoll und harmonisch in die perfekte Gesamterscheinung der Wohnung ein. Mit großformatigen Fliesen und einem dunkel abgesetzten Boden, präsentiert es den aktuellen State of the Art.

Das Schlafzimmer bietet auf Grund seiner überdurchschnittlichen Größe genügend Stellfläche für einen mehr als großzügig bemessenen Kleiderschrank und wird derzeit durch einen praktischen und formschönen Raumteiler in einen Schlaf- und einen Bürobereich getrennt. Selbstverständlich gelangen Sie auch vom Schlafzimmer aus, direkt zum großen Panorama-Balkon und können so bereits früh morgens die ersten Sonnenstrahlen genießen!

Auch die Küche ist selbstverständlich auf modernstem Stand! Bestückt mit hochwertigsten BOSCH Elektrogeräten, finden Sie hier mehr als ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum vor - ein perfekter Platz für Hobbyköche! In Punkto Komfort wurde hier auf alles geachtet, so befindet sich der Backofen auf Arbeitshöhen Niveau - lästiges Bücken entfällt somit!
Die geschmackvoll unaufdringlich designte Küche harmoniert perfekt mit dem hochwertigen Landhausboden und bietet darüber hinaus sogar noch genügend Platz für eine gemütliche, sonnige Sitzgruppe.

Selbstverständlich verfügt die Wohnung über einen eigenen Kellerraum und einen fest zugeordneten PKW Stellplatz.

Die Wohnung wird nach Absprache mit der aktuellen Eigentümerin, frei von Rechten Dritter übergeben.

Sonstige Informationen

Durch unser motiviertes und kompetentes Team, eine ausgereifte (Büro-) Infrastruktur und über 40jährige Erfahrung, können wir Ihnen eine sorgfältige Verwaltung zusichern.

Mit unserer Größe (wir gehören zu den 15% der größten Verwalter in Deutschland; Quelle: VDIV Branchenreport 2019, Destatis) können wir zudem Standardprozesse mit personenunabhängigen Vertretungsregelungen und überdurchschnittliche Service-Zeiten sicherstellen. Dies ist ein Vorteil gegenüber Einzelunternehmen.

Als Organisation mit 18 Kollegen haben wir die Möglichkeit Sie spezialisiert in folgenden Bereichen zu betreuen:

1. WEG-Verwaltung

2. Mietverwaltung

3. Vermittlung von Immobilien (Vermietung und Verkauf)

4. Wärmemessdienstleistungen (immoMess)

5. SEV-Verwaltung

Unser Ziel ist es im Landkreis Garmisch-Partenkirchen Qualitätsführer zu sein. Dafür investieren wir als Unternehmen in folgenden Bereichen.

Ständige Fortbildung der Kollegen (z.B. zum Haus- und Grundstücksverwalter (IHK))
Telefonische Erreichbarkeit (Vormittags und Nachmittags, außerhalb der Geschäftszeiten über Notdienstnummer)
Einsatz von hochwertiger Software
Bereitstellung eines technisch hochwertig ausgestatteten Versammlungsraumes

Kontaktdaten

Lage

Inmitten des historischen Viertels um die Frühlingstraße im Ortsteil Garmisch in einer gepflegten mittelgroßen Wohnanlage gelegen, bietet sich an diesem Standort die Möglichkeit, Garmisch-Partenkirchen und die umliegende Bergwelt zu erkunden.

Bei einem Spaziergang durch die verwinkelten Gassen des Viertels, oder an den Ufern der Loisach entlang, können Sie hier das ursprüngliche und originale Garmisch kennen lernen. Alte Bauernhäuser, die das Ortsbild prägenden, berühmten Fassadenmalereien und permanent das Panorama der atemberaubenden Bergwelt im Blick - Lebensqualität wird in Garmisch-Partenkirchen groß geschrieben.

In unmittelbarer Nähe zum Garmischer Zentrum gelegen, ist das quirlige Alltagsleben hier dennoch nicht zu spüren. Dennoch profitieren Sie durch die günstige Lage, nahe des Zentrums des Ortsteils Garmisch davon, tägliche Besorgungen nahezu komplett unter Verzicht auf einen PKW, bequem mit dem Rad oder zu Fuß zu erledigen zu können
.
Die Entfernung zur Fußgängerzone beträgt so lediglich 500m, hier finden Sie neben Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf auch eine feine Auswahl an Cafés, Restaurants und ausgezeichneten Einzelhandelsgeschäften.

Auch Apotheken, Ärzte und weitere Angebote im Bereich Gesundheitsversorgung sind in großer Zahl vorhanden. Durch die gewachsene Struktur finden Sie außerdem im direkten Umfeld der Wohnanlage hervorragende Restaurants, sowie traditionelle Handwerksbetriebe wie Bäckereien und Metzger - für das leibliche Wohl ist gesorgt!

Eine Schule, sowie ein Kindergarten, befinden sich ebenso in der Nähe, wie auch Anschlussstellen an das öffentliche Verkehrsnetz von Garmisch-Partenkirchen.

Für Erholungssuchende und Sportliebhaber ist Garmisch-Partenkirchen ein Eldorado. Vom beschriebenen Standort aus gibt es unzählige Touren, die quasi direkt vor der Haustüre starten. Zur Tourenplanung genügt ein Blick aus dem Fenster!

So liegt das beliebte Wandergebiet rund um den 1.985m hohen Kramer und der traumhaft schön gelegene Kramerplateauweg, sowie der wunderschöne Pflegersee in fußläufiger Entfernung - ein perfekter Standort um Natur- und Zentrumsnähe miteinander in Einklang zu bringen!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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