2‑Zim­mer-Appar­te­ment “Ries­ser­kopf” mit Berg­blick und Schwimmbad

82467 Garmisch-Partenkirchen, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    3282#q2gGRM
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    82467 Garmisch-Partenkirchen
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    48,20 m²
  • Nutzfläche ca.
    58 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1973
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Zustand
    modernisiert
  • Verfügbar ab
    01.10.2022
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Hausgeld
    215,27 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 inkl. MwSt.
    Provision fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
  • Kaufpreis
    415.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Keller
  • Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    21.09.2018
  • Gültig bis
    20.09.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1973
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    154,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht hier eine perfekt geschnittene und optimal ausgerichtete 2-Zimmer-Wohnung in ausgezeichneter Lage des Ortsteils Garmisch, in Garmisch-Partenkirchen. Falls Sie auf der Suche nach einer kleineren Wohnung in der selben perfekten Lage und Ausstattung sind, bitten wir Sie unsere weiteren Angebote zu beachten, da wir in selbem Objekt eine (vermietete) 1-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage zum Kauf anbieten!

Auf Grund der ruhigen, aber dennoch zentralen Lage, können Sie an diesem Standort für Besorgungen des täglichen Bedarfs, getrost auf Ihr Auto verzichten.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegten, erst unlängst energetisch sanierten (Außendämmung) Wohnanlage, welche aus zwei Häusern zu je neun Einheiten besteht.
Dank der perfekten Ausrichtung kommen Sie hier in den Genuss, neben dem wunderschönen Bergpanorama, auch jede Menge Sonne genießen zu können.

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung wurde durch den Eigentümer nach Erwerb gründlich und umfassend saniert und modernisiert und bietet Ihnen so den Vorteil, nach Erwerb keinerlei Aufwendungen für Sanierungsmaßnahmen investieren zu müssen. Die Renovierung im Inneren der Wohnung, wurde nach Erwerb von Grund auf angegangen. So verfügen alle Räume über moderne Doppelglasfenster mit (elektrisch fernbedienbaren) Alu-Rollladen, modernen Glastüren, komplett erneuertem Putz, erweiterter Elektroverkabelung sowie erneuerten Bodenbelägen und einem generalsaniertem Badezimmer. Der Bodenbelag besteht im Flur, dem Badezimmer und der Küche aus hochwertigen Fliesen. Diese Räume sind zusätzlich mit einer hochwertigen Echtholzdecke ausgestattet.

Die Wohnung wird in möbliertem Zustand veräußert, samt der hochwertigen und bereits heute im Preis gestiegenen Kunstwerke von James Rizzi und Charles Fazzino, sowie der Möbel (teilweise GÖSSNER und VOGLAUER).

Über den großzügigen, mit hochwertigen Fliesen und echten Voglauer Möbel ausgestatteten Flur, gelangen Sie in die Wohnung. Von Hier aus erreichen Sie das modern und zeitlos ausgestattete Badezimmer (Dusche/WC), welches wie alle weiteren Räume, selbstverständlich über ein Fenster verfügt und somit Tageslicht und beste Belüftungsmöglichkeiten bietet.

Im Anschluss befindet sich die hochwertig und modern ausgestattete Küche, die Schränke und Unterschränke wurden von einem lokalen Küchenbauer in Echtholz gefertigt. Der Bodenbelag ist hochwertig gefliest, selbstverständlich verfügt auch die Küche über Tageslicht und entsprechende moderne Isolierglasfenster. Der Blick aus dem Küchenfenster, führt Ihnen vor Augen, wie nah Sie an diesem Standort dem "Garmischer Zentrum" sind - von hier aus befindet sich der Garmischer Kirchturm bereits in Ihrem Blickfeld.

Das Schlafzimmer verfügt über mehr als ausreichend Platz um einen großzügigen Schrank, sowie ein bequemes Doppelbett unterzubringen. Das Schlafzimmer verfügt über indirekte Beleuchtung, eine abgehängte Holzdecke, sowie ein (wie oben erwähnt) modernes und per Fernbedienung komplett verdunkelbares Fenster.

Herzstück der Wohnung ist sicherlich das Wohnzimmer und hier im speziellen, der hochwertige HAAS Dauerbrand Kaminofen! Dieser beschert Ihnen gemütliche Stunden am heimelig lodernden Feuer und eine gewisse Autarkie in diesen Zeiten! Vom Wohnzimmer, welches bequem einen großzügige Essbereich beherbergt, gelangen Sie auf die beiden (!) Balkone, welche perfekt nach Süden und Westen ausgerichtet sind. Von hier aus genießen Sie einen wunderschönen Blick auf die Garmisch-Partenkirchener Bergwelt und können mit der Sonne gehen.

Zum Angebot gehört neben einem Kellerabteil und einem eigenen Tiefgaragenstellplatz, auch ein hauseigenes Schwimmbad, welches exklusiv durch die Eigentümer genutzt werden kann. Der Betrieb des Schwimmbades belief sich im Jahr 2020 auf ca. 3.600,00€ Gesamtkosten für die Eigentümergemeinschaft (19 Eigentümer), die Kosten sind also mehr als überschaubar. Grundriss folgt!

Sonstige Informationen

Durch unser motivertes und kompetentes Team, eine ausgereifte (Büro-) Infrastruktur und über 40jährige Erfahrung, können wir Ihnen eine sorgfältige Verwaltung zusichern.

Mit unserer Größe (wir gehören zu den 15% der größten Verwalter in Deutschland; Quelle: VDIV Branchenreport 2019, Destatis) können wir zudem Standardprozesse mit personenunabhängigen Vertretungsregelungen und überdurchschnittliche Service-Zeiten sicherstellen. Dies ist ein Vorteil gegenüber Einzelunternehmen.

Als Organisation mit 18 Kollegen haben wir die Möglichkeit Sie spezialisiert in folgenden Bereichen zu betreuen:

1. WEG-Verwaltung

2. Mietverwaltung

3. Vermittlung von Immobilien (Vermietung und Verkauf)

4. Wärmemessdienstleistungen (immoMess)

5. SEV-Verwaltung

Unser Ziel ist es im Landkreis Garmisch-Partenkirchen Qualitätsführer zu sein. Dafür investieren wir als Unternehmen in folgenden Bereichen.

Ständige Fortbildung der Kollegen (z.B. zum Haus- und Grundstücksverwalter (IHK))
Telefonische Erreichbarkeit (Vormittags und Nachmittags, außerhalb der Geschäftszeiten über Notdienstnummer)
Einsatz von hochwertiger Software
Bereitstellung eines technisch hochwertig ausgestatteten Versammlungsraumes

Kontaktdaten

Lage

Das Objekt liegt in einem ruhigen und gepflegten Wohnviertel, welches auf Grund der Nähe zum Marienplatz und somit zum "Garmischer-Zentrum" durchaus als zentral zu bezeichnen ist. So liegt die beliebte Fußgängerzone nur in ca. 600m Entfernung und ist bestens zu Fuß erreichbar.
Auch Restaurants, Lebensmittelgeschäfte, Bäcker und Metzgereien, sowie ein Getränkemarkt und viele weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Ärzte, Apotheken, Sanitätshaus), sind mehr als bequem zu Fuß erreichbar.

Auch für Erholungssuchende bietet der Standort überdurchschnittlich viele Möglichkeiten, so sind eine Vielzahl von Spazierwegen und auch die Langlaufloipe, sowie die Bergbahnen und somit Skipisten von hier aus, sehr unkompliziert zu erreichen. Als Startpunkt für Fahrradtouren finden Sie hier natürlich auch beste Voraussetzungen.

Garmisch-Partenkirchen als "Deutschlands Wintersportort Nr.1", weiß auf Grund des vielfältigen Freizeitangebotes ganzjährig zu überzeugen. So gibt es neben Deutschlands höchstem Gipfel, der Zugspitze, unzählige andere größere oder kleiner Gipfel, die von entspanntem Wandern bis hin zu anspruchsvollster Felskletterei für jeden etwas zu bieten haben.

Im Ortsgebiet finden sie neben der berühmten Zugspitz-Zahnradbahn, weitere fünf Bergbahnen die Sie bequem in die Ski- und Wandergebiete bringen. Seen, Freibäder und unzählige Fahrradrouten, runden das reichhaltige Freizeitangebot ab.

Sowohl die bayerische Landeshauptstadt München, als auch das Pendant auf Tiroler Seite - Innsbruck - laden durch Ihre sehr gute Erreichbarkeit von Garmisch-Partenkirchen aus, zu Tagesausflügen ein.

Infrastrukturell ist Garmisch-Partenkirchen im Vergleich zu vielen anderen Regionen in Bayern, durch einige Großprojekte in der Verkehrsentlastung, privilegiert. So steht sowohl die Verkehrsentlastung Oberau, als auch der "Kramertunnel" unmittelbar vor oder in zu erwartender Fertigstellung. Zudem ist der Wanktunnel, welcher den Ortsteil Partenkirchen verkehrstechnisch entlasten soll, in Projektierung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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