City-Appar­te­ment mit Pan­ora­ma­blick! 2‑Zim­mer-Dach­ge­schoss­woh­nung + Hobbyraum

82467 Garmisch-Partenkirchen, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    3291
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    82467 Garmisch-Partenkirchen
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    85,58 m²
  • Nutzfläche ca.
    103 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1971
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    modernisiert
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Hausgeld
    351,96 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 inkl. MwSt.
    Provision fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages
  • Kaufpreis
    599.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Seniorengerecht
  • Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    11.09.2018
  • Gültig bis
    10.09.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1971
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    113,28 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier bietet sich Ihnen die Möglichkeit eine nahezu "Penthouse-ähnliche" Dachgeschosswohnung über den Dächern Garmisch-Partenkirchens, mit atemberaubenden Fernblick und Gebirgspanorama zu erwerben.

Das angebotene Appartement liegt in einer sehr gepflegten und unlängst energetisch teilsanierten (Dachsanierung incl. Dachfenster) Wohnanlage, relativ zentral inmitten der Ortsteile Garmisch und Partenkirchen. Von hier aus sind profitieren Sie überdurchschnittlich von der perfekten Anbindung an den ÖPNV und können sich die kurzen Wege im Ort zu eigen machen. Auf Ihr Auto werden Sie an diesem Standort getrost des Öfteren verzichten und es in der hauseigenen Tiefgarage sicher abgestellt lassen können.

Die Wohnung wurde durch die derzeitigen Eigentümer nach Erwerb mit sehr viel Hingabe und Sinn für eine perfekte Raumaufteilung renoviert. Die überaus sonnige und helle Dachgeschosswohnung glänzt hierbei durch eine fast durchgängige Stehhöhe, sowie die perfekte Ausrichtung nach Südwesten und durch die Straße bedingte, sehr große Abstandsflächen - der Ausblick ist garantiert unverbaubar!
So bietet sich Ihnen ein unvergleichlicher Panoramablick auf das gesamte Zugspitzmassiv von der Alpspitze über deutschlands höchsten Berg, die Zugspitze, bis hin zu den Waxensteinen. Bereits in Österreich gelegen, drängt sich der Daniel als Fixpunkt in der Ferne in das Blickfeld. Den Sonnenuntergang über dem Kramer im Westen, kann man von hieraus täglich bewundern!

Über den großen L-förmigen Flur gelangt man in die Wohnung, hier schließt sich gleich unmittelbar nach dem Eingangsbereich die große, durch ein auf der Südseite gelegenes Dachfenster, sehr helle Küche an. Diese bietet genügend Platz für eine geräumige Küchenzeile, sowie eine Essecke. Von hier aus gelangt man auch in eine der beiden sehr praktischen Abseiten, welche hervorragend als zusätzlicher Speicher geeignet sind und einen echten Mehrwert bieten.

An die Küche angrenzend befindet sich das angenehm weitläufige Wohnzimmer, welches durch den direkten Zugang zum Balkon und die damit verbundene Fensterfront, bereits im sitzen erahnen lässt, welch einmalige Aussicht sich vom Balkon aus bietet. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Stellflächen und genügend Platz um in einen Wohn- und Essbereich aufgeteilt zu werden.

Das Schlafzimmer verfügt über den selben hochwertigen Bodenbelag wie das Wohnzimmer und bietet den gleichen, unvergleichlichen Fernblick über die Dächer von Garmisch-Partenkirchen hinaus. Auch hier sind durch die weit außen liegende 2m-Linie, genügend Stellflächen vorhanden - auch große Menschen werden in dieser Dachgeschosswohnung ein sehr angenehmes Raumgefühl verspüren.

Die Wohnung verfügt über ein Gäste-WC und ein eigenes sehr geräumiges Badezimmer. Beide Sanitärräume befinden sich in einem liebevoll gestalteten, renovierten Urzustand und bieten ein wirklich sehr schönes Vintage-Ambiente mit unvergleichbarem Charakter. Das Badezimmer besticht hierbei durch das nach Westen ausgerichtete Dachflächenfenster, mit einer hohen Tageslichtausbeute und darüber hinaus mit entsprechender Lüftungsqualität. Auch von hier aus gelangt man in eine der beiden seitlich gelegenen Abseiten Speicher.

Praktisches Highlight der Wohnung ist sicherlich der perfekt ausgebaute Hobbyraum, welcher zwar außerhalb der Wohnung liegt, sich aber direkt hinter der Küche der Wohnung erstreckt. Dieser Hobbyraum verfügt nicht nur über eine separate Toilette, sondern auch über einen Waschmaschinenanschluss und zwei Dachflächenfenster. Aktuell befindet sich in dieser autarken Einheit eine kleine Hobbywerkstatt, sowie die Wirtschaftsräume für die Wohnung. Hier liegt noch eine Menge an Potenzial vor!

Das Angebot wird abgerundet durch einen zusätzlichen Kellerraum - genügend Stau- und Abstellfläche ist somit vorhanden - sowie einen eigenen Tiefgaragenstellplatz.

Sonstige Informationen

Durch unser motiviertes und kompetentes Team, eine ausgereifte (Büro-) Infrastruktur und über 40jährige Erfahrung, können wir Ihnen eine sorgfältige Verwaltung zusichern.

Mit unserer Größe (wir gehören zu den 15% der größten Verwalter in Deutschland; Quelle: VDIV Branchenreport 2019, Destatis) können wir zudem Standardprozesse mit personenunabhängigen Vertretungsregelungen und überdurchschnittliche Service-Zeiten sicherstellen. Dies ist ein Vorteil gegenüber Einzelunternehmen.

Als Organisation mit 18 Kollegen haben wir die Möglichkeit Sie spezialisiert in folgenden Bereichen zu betreuen:

1. WEG-Verwaltung

2. Mietverwaltung

3. Vermittlung von Immobilien (Vermietung und Verkauf)

4. Wärmemessdienstleistungen (immoMess)

5. SEV-Verwaltung

Unser Ziel ist es im Landkreis Garmisch-Partenkirchen Qualitätsführer zu sein. Dafür investieren wir als Unternehmen in folgenden Bereichen.

Ständige Fortbildung der Kollegen (z.B. zum Haus- und Grundstücksverwalter (IHK))
Telefonische Erreichbarkeit (Vormittags und Nachmittags, außerhalb der Geschäftszeiten über Notdienstnummer)
Einsatz von hochwertiger Software
Bereitstellung eines technisch hochwertig ausgestatteten Versammlungsraumes

Kontaktdaten

Lage

Die Wohnung liegt unweit des Bahnhofs und somit inmitten der beiden Ortsteile Garmisch und Partenkirchen. Auch der Bahnhof der bayerischen Zugspitzbahn, sowie der Busbahnhof sind von hier aus zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen und bieten Ihnen an diesem Standort eine perfekte Infrastruktur, um auf ein Auto verzichten zu können.

Durch die äußerst günstige Lage, genau in der Mitte zwischen den beiden Ortsteilen Garmisch und Partenkirchen, sind sowohl das Garmischer Zentrum mit der beliebten Fußgängerzone und einer Vielzahl an Geschäften und Restaurants, als auch das Zentrum des Ortsteiles Partenkirchen, die historische Ludwigstraße, zu Fuß bequem erreichbar.

Die zentrumsnahe Lage bietet Ihnen den Vorteil, dass Sie Geschäfte des täglichen Bedarfes im direkten Umkreis bequem zu Fuß erreichen können, so sind Supermärkte, Bäcker, Metzgereien und Apotheken unweit des Objektes zu finden.

Der Freizeitwert von Garmisch-Partenkirchen als Deutschlands Wintersportort Nummer eins, ist weit über die Grenzen hinaus bekannt. So finden Sie hier Sommer wie Winter die perfekten Möglichkeiten sich in der wunderbaren Bergwelt zu erholen. Egal ob Sie dabei einen erfrischenden Sprung in einen der kristallklaren Bergseen, oder eine Fahrrad- oder Wandertour bevorzugen. Hier finden Sie die perfekten Bedingungen vor.

Garmisch-Partenkirchen ist sowohl von München, als auch aus Richtung Innsbruck perfekt erreichbar, das Straßennetz ist sehr gut ausgebaut und durch die Investition in weitere Umgehungsprojekte zur Verkehrsentlastung, wird sich das Verkehrsaufkommen zukünftig noch weiter minimieren.

Als Standort um sich an der Lebensqualität in Garmisch-Partenkirchen zu erfreuen, finden Sie in diesem Objekt die optimalen Bedingungen vor. Fahrrad oder Wandertouren lassen sich hier unmittelbar vor der Haustüre beginnen, selbiges gilt für die leichte Erreichbarkeit

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®