City-Appar­te­ment mit Pan­ora­ma­blick! 2‑Zim­mer-Dach­ge­schoss­woh­nung + Hobbyraum

Beschreibung

Hier bietet sich Ihnen die Möglichkeit eine nahezu "Penthouse-ähnliche" Dachgeschosswohnung über den Dächern Garmisch-Partenkirchens, mit atemberaubenden Fernblick und Gebirgspanorama zu erwerben.

Das angebotene Appartement liegt in einer sehr gepflegten und unlängst energetisch teilsanierten (Dachsanierung incl. Dachfenster) Wohnanlage, relativ zentral inmitten der Ortsteile Garmisch und Partenkirchen. Von hier aus sind profitieren Sie überdurchschnittlich von der perfekten Anbindung an den ÖPNV und können sich die kurzen Wege im Ort zu eigen machen. Auf Ihr Auto werden Sie an diesem Standort getrost des Öfteren verzichten und es in der hauseigenen Tiefgarage sicher abgestellt lassen können.

Die Wohnung wurde durch die derzeitigen Eigentümer nach Erwerb mit sehr viel Hingabe und Sinn für eine perfekte Raumaufteilung renoviert. Die überaus sonnige und helle Dachgeschosswohnung glänzt hierbei durch eine fast durchgängige Stehhöhe, sowie die perfekte Ausrichtung nach Südwesten und durch die Straße bedingte, sehr große Abstandsflächen - der Ausblick ist garantiert unverbaubar!
So bietet sich Ihnen ein unvergleichlicher Panoramablick auf das gesamte Zugspitzmassiv von der Alpspitze über deutschlands höchsten Berg, die Zugspitze, bis hin zu den Waxensteinen. Bereits in Österreich gelegen, drängt sich der Daniel als Fixpunkt in der Ferne in das Blickfeld. Den Sonnenuntergang über dem Kramer im Westen, kann man von hieraus täglich bewundern!

Über den großen L-förmigen Flur gelangt man in die Wohnung, hier schließt sich gleich unmittelbar nach dem Eingangsbereich die große, durch ein auf der Südseite gelegenes Dachfenster, sehr helle Küche an. Diese bietet genügend Platz für eine geräumige Küchenzeile, sowie eine Essecke. Von hier aus gelangt man auch in eine der beiden sehr praktischen Abseiten, welche hervorragend als zusätzlicher Speicher geeignet sind und einen echten Mehrwert bieten.

An die Küche angrenzend befindet sich das angenehm weitläufige Wohnzimmer, welches durch den direkten Zugang zum Balkon und die damit verbundene Fensterfront, bereits im sitzen erahnen lässt, welch einmalige Aussicht sich vom Balkon aus bietet. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Stellflächen und genügend Platz um in einen Wohn- und Essbereich aufgeteilt zu werden.

Das Schlafzimmer verfügt über den selben hochwertigen Bodenbelag wie das Wohnzimmer und bietet den gleichen, unvergleichlichen Fernblick über die Dächer von Garmisch-Partenkirchen hinaus. Auch hier sind durch die weit außen liegende 2m-Linie, genügend Stellflächen vorhanden - auch große Menschen werden in dieser Dachgeschosswohnung ein sehr angenehmes Raumgefühl verspüren.

Die Wohnung verfügt über ein Gäste-WC und ein eigenes sehr geräumiges Badezimmer. Beide Sanitärräume befinden sich in einem liebevoll gestalteten, renovierten Urzustand und bieten ein wirklich sehr schönes Vintage-Ambiente mit unvergleichbarem Charakter. Das Badezimmer besticht hierbei durch das nach Westen ausgerichtete Dachflächenfenster, mit einer hohen Tageslichtausbeute und darüber hinaus mit entsprechender Lüftungsqualität. Auch von hier aus gelangt man in eine der beiden seitlich gelegenen Abseiten Speicher.

Praktisches Highlight der Wohnung ist sicherlich der perfekt ausgebaute Hobbyraum, welcher zwar außerhalb der Wohnung liegt, sich aber direkt hinter der Küche der Wohnung erstreckt. Dieser Hobbyraum verfügt nicht nur über eine separate Toilette, sondern auch über einen Waschmaschinenanschluss und zwei Dachflächenfenster. Aktuell befindet sich in dieser autarken Einheit eine kleine Hobbywerkstatt, sowie die Wirtschaftsräume für die Wohnung. Hier liegt noch eine Menge an Potenzial vor!

Das Angebot wird abgerundet durch einen zusätzlichen Kellerraum - genügend Stau- und Abstellfläche ist somit vorhanden - sowie einen eigenen Tiefgaragenstellplatz.

Sonstige Informationen

Durch unser motiviertes und kompetentes Team, eine ausgereifte (Büro-) Infrastruktur und über 40jährige Erfahrung, können wir Ihnen eine sorgfältige Verwaltung zusichern.

Mit unserer Größe (wir gehören zu den 15% der größten Verwalter in Deutschland; Quelle: VDIV Branchenreport 2019, Destatis) können wir zudem Standardprozesse mit personenunabhängigen Vertretungsregelungen und überdurchschnittliche Service-Zeiten sicherstellen. Dies ist ein Vorteil gegenüber Einzelunternehmen.

Als Organisation mit 18 Kollegen haben wir die Möglichkeit Sie spezialisiert in folgenden Bereichen zu betreuen:

1. WEG-Verwaltung

2. Mietverwaltung

3. Vermittlung von Immobilien (Vermietung und Verkauf)

4. Wärmemessdienstleistungen (immoMess)

5. SEV-Verwaltung

Unser Ziel ist es im Landkreis Garmisch-Partenkirchen Qualitätsführer zu sein. Dafür investieren wir als Unternehmen in folgenden Bereichen.

Ständige Fortbildung der Kollegen (z.B. zum Haus- und Grundstücksverwalter (IHK))
Telefonische Erreichbarkeit (Vormittags und Nachmittags, außerhalb der Geschäftszeiten über Notdienstnummer)
Einsatz von hochwertiger Software
Bereitstellung eines technisch hochwertig ausgestatteten Versammlungsraumes