Medi­ter­ra­nes Flair! 2‑Zim­mer-Dach­ge­schoss-Woh­nung mit traum­haf­tem Panorama!

82467 Garmisch-Partenkirchen, Apartment zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    3289
  • Objekttypen
    Apartment, Wohnung
  • Adresse
    82467 Garmisch-Partenkirchen
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    60,83 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1959
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Hausgeld
    160,75 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,38 inkl. MwSt.
    Provision fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages
  • Kaufpreis
    395.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Einbauküche
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    18.11.2013
  • Gültig bis
    27.12.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1959
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    113,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Panorama und Sonne satt! Mit diesen wenigen Worten lässt sich die angebotene, traumhaft schöne Dachgeschosswohnung so beschreiben!

Die Dachgeschosswohnung besteht aus zwei Zimmern, wobei die Küche offen in den Wohnraum integriert ist und zudem als Insel gestaltet ist, was der Wohnung einen besonderen Flair verleiht. So stellt die "Wohnform-Küche" auch das unangefochtene Herzstück der Wohnung dar, an welche sich direkt der Essbereich anschließt. In Punkto Geselligkeit und Lebensqualität, gelten hier besondere Maßstäbe, bei schönem Wetter lässt sich der Balkon durch das Öffnen der Panoramatüren quasi mit in die Wohnung integrieren - so bietet sich Ihnen vom Essenstisch ein atemberaubender Bergblick!
An den Essbereich anschließend, präsentiert sich der gemütliche Wohnbereich, welcher sich perfekt in den Grundriss integriert und jede Menge Wohnlichkeit versprüht. Hier können Sie sich entspannt niederlassen und nach einem anstrengenden Tag die Seele Baumeln lassen.

Durch das mediterrane Interieur und die perfekt aufeinander abgestimmten Einrichtungsgegenstände, erleben Sie hier die Bergwelt in ganz besonderer Stimmung und genießen dank der perfekten, sonnigen Ausrichtung des Objektes, unzählige Sonnenstunden.

Das Schlafzimmer ist sehr gemütlich gestaltet und durch eine kleine Dachgaube sehr hell und bezüglich des Raumgefühls überdurchschnittlich offen.
Durch die Tatsache, dass die 2m Linie in der Wohnung relativ weit außen liegt, präsentiert sich das gesamte Dachgeschoss sehr offen, weitläufig und nicht so beengend wie dies bei kleineren Dachgeschosswohnungen oft der Fall ist.
Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auch in einen der beiden praktischen Abseiten, welche sich als Speicherfläche oder Vorratskammer hervorragend nutzen lassen.

In einer klassischen Schlichtheit präsentiert sich das Badezimmer, welches über ein Dachfenster Sonnenlicht und beste Lüftungsbedingungen bietet. Zeitlos und dennoch modern, gliedert sich das vollständig ausgestattete Badezimmer perfekt in die Wohnung ein, selbstverständlich findet sich hier auch ein eigener Waschmaschinenanschluss.

Absolutes Highlight ist sicherlich der traumhafte nach Südosten ausgerichtete Panoramabalkon. Von hier bietet sich Ihnen ein wirklich einmaliger Blick vom Estergebirge, über das Karwendel, bis hin zum Wettersteingebirge mit seinen markanten Gipfeln um die Dreitorspitze, die Alpspitze, bis hin zu Deutschlands höchstem Berg, der Zugspitze.
Durch den unverbauten Blick, bietet sich Ihnen hier ein Panorama welches auch für Garmisch-Partenkirchen nicht selbstverständlich ist!

Selbstverständlich ist der Wohnung zusätzlich noch ein Kellerraum, sowie ein Außenstellplatz zugeordnet.

Sonstige Informationen

Durch unser motiviertes und kompetentes Team, eine ausgereifte (Büro-) Infrastruktur und über 40jährige Erfahrung, können wir Ihnen eine sorgfältige Verwaltung zusichern.

Mit unserer Größe (wir gehören zu den 15% der größten Verwalter in Deutschland; Quelle: VDIV Branchenreport 2019, Destatis) können wir zudem Standardprozesse mit personenunabhängigen Vertretungsregelungen und überdurchschnittliche Service-Zeiten sicherstellen. Dies ist ein Vorteil gegenüber Einzelunternehmen.

Als Organisation mit 18 Kollegen haben wir die Möglichkeit Sie spezialisiert in folgenden Bereichen zu betreuen:

1. WEG-Verwaltung

2. Mietverwaltung

3. Vermittlung von Immobilien (Vermietung und Verkauf)

4. Wärmemessdienstleistungen (immoMess)

5. SEV-Verwaltung

Unser Ziel ist es im Landkreis Garmisch-Partenkirchen Qualitätsführer zu sein. Dafür investieren wir als Unternehmen in folgenden Bereichen.

Ständige Fortbildung der Kollegen (z.B. zum Haus- und Grundstücksverwalter (IHK))
Telefonische Erreichbarkeit (Vormittags und Nachmittags, außerhalb der Geschäftszeiten über Notdienstnummer)
Einsatz von hochwertiger Software
Bereitstellung eines technisch hochwertig ausgestatteten Versammlungsraumes

Kontaktdaten

Lage

Das angebotene Objekt liegt in einem sehr gepflegten, im alpenländischen Stil errichteten Mehrparteienhaus in Massivbauweise im Ortsteil Garmisch, welches 9 Einheiten umfasst. Das betreffende Wohnviertel besticht vor allem durch die durchwegs hochwertige Bebauung in der direkten Umgebung und die sehr hohe Ruhequalität. Im Umfeld finden Sie ausschließlich Wohnbebauung, weshalb sich der Verkehr in diesem Bereich hauptsächlich auf Anwohner beschränkt.
Bereits vor dem Haus stehend, können Sie erahnen welch großartiges Panorama sich aus dem Obergeschoss genießen lässt, die Zugspitze , Alpspitze und die Waxensteine sind hier allgegenwärtig!

Als Ausgangspunkt für Wanderungen oder Fahrradtouren, könnte das Objekt nicht besser liegen - so können Sie hier direkt vor der Haustüre zu Wanderungen zum malerischen Riessersee, dem Wandergebiet um Haus- und Kochelberg, sowie dem Kreuzeck aufbrechen. Im näheren Umfeld befinden sich mit der Hausberg- und der Kreuzeckbahn, zwei Bergbahnen, sowie eine Haltestelle der Bayerischen Zugspitzbahn, die Sie Sommer wie Winter in die wunderbare Bergwelt Garmisch-Partenkirchens eintauchen lassen!

Auch das Garmischer Zentrum und die Fußgängerzone, sind bei einem Spaziergang über angenehme Fußwege und durch schöne Wohnviertel, abseits von Straßenlärm innerhalb von fünfzehn bis zwanzig Minuten zu Fuß gut erreichbar und lädt dazu ein, hier einen schönen Tag bei kulinarischen Genüssen ausklingen zu lassen. Hier finden Sie auch ein reichhaltiges Angebot sämtlicher Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die nächste Bushaltestelle liegt etwa 900m vom Objekt entfernt, das Garmisch-Partenkirchner Ortsbusnetz erstreckt sich über den gesamten Ort und lässt Sie so auch bequem in kurzer Zeit zum Bahnhof gelangen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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