Hoch­wer­ti­ge Traum­woh­nung im Zen­trum von Garmisch

82467 Garmisch-Partenkirchen, Apartment zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    3283#q2gGRM
  • Objekttypen
    Apartment, Wohnung
  • Adresse
    82467 Garmisch-Partenkirchen
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    83,34 m²
  • Nutzfläche ca.
    99,84 m²
  • Kellerfläche ca.
    10,24 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    12,53 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2010
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplatz
    20.000 EUR
  • Tiefgarage
    20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    241,65 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,38 inkl. MwSt.
    Provision verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages
  • Kaufpreis
    769.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Neubau
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Seniorengerecht
  • Separates WC
  • Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    17.07.2020
  • Gültig bis
    16.07.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2010
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    52,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier bietet sich Ihnen die einmalige Gelegenheit zum Erwerb einer hochwertigen, mitten im Zentrum Garmisch-Partenkirchens gelegenen 3-Zimmer-Wohnung.
Die Wohnung liegt in der bekannten und stark nachgefragten Wohnanlage "Ohlsenhof" inmitten der Garmischer "Innenstadt", lediglich 4 Gehminuten von der Garmischer Fußgängerzone entfernt. Durch diese sehr privilegierte Lage, können Sie an diesem Standort getrost auf Ihr Auto verzichten um Besorgungen des täglichen Bedarfes zu erledigen, oder Abends zum Essen auszugehen.

Die angebotene Wohnung ist sehr modern und offen gehalten, so ist das Kernstück der Wohnung sicherlich der sehr weitläufige und tageslichtdurchflutete Koch-, Wohn- und Essbereich, welcher sich zusammengefasst auf knapp 30m² erstreckt und Ihnen somit ein mehr als großzügiges Raumgefühl vermittelt. Die hochwertige Einbauküche ist nahezu perfekt in diesen Bereich integriert und überzeugt durchwegs mit hochwertigsten Bosch Einbaugeräten. Um auch an dieser Stelle größtmöglichen Komfort gewährleisten zu können ist neben einer Geschirrspülmaschine, auch ein hochklassiger Bosch Waschtrockner in die Küchenzeile integriert. Darüber hinaus gelangen Sie sowohl vom Wohn- /Essbereich, als auch von der Küche direkt auf den mehr als sonnigen Südbalkon, von dem aus Sie das atemberaubende Zugspitzpanorama genießen können!

Auch der geräumige Flur ist offen gehalten und vermittelt Ihnen unmittelbar nach Betreten der Wohnung bereits ein sehr entspanntes, offenes und weitläufiges Wohngefühl. Die Ausstattung der Wohnung ist durchwegs hochwertig. So sind, mit Ausnahme der Sanitärräume, alle Räume mit hochwertigem Parkett ausgestattet und verfügen durchwegs über großzügige Fensterflächen. Selbst Steckdosen und Lichtschalter sind von besonderer Güte und heben sich deutlich von der gängigen Grundausstattung ab, die Wohnung ist selbstverständlich durchgängig mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Ein weiteres Highlight stellt das südwestlich gelegene Gästezimmer dar, von welchem aus Sie auf die großflächige und tiefe Loggia gelangen. Auch dieser Raum ist auf Grund der ausgezeichneten Ausrichtung überdurchschnittlich sonnig und hell. Der Ausblick, den Sie von der Loggia aus genießen, sucht im Innenstadtbereich seines gleichen. Durch die günstige Südwest Ausrichtung, genießen Sie hier nicht nur die Sonne von der frühen Mittagszeit bis spät Abends, sondern auch einen Blick vom Wettersteinmassiv (Zugspitze, Alpspitze, Jubiläumsgrat) bis zum 1.985m hohen Kramer - ein perfekter Platz für Genießer und Naturliebhaber!

Auch das Schlafzimmer bietet Ihnen direkten Zugang zur Loggia und darüber hinaus genügend Stellfläche für einen großen Kleiderschrank und ein Komfortbett. Von hier aus gelangen Sie direkt zu den Sanitärräumen, welche über einen großzügigen Vorraum (welcher auch als Wirtschaftsraum genutzt werden kann) bequem zu erreichen sind. Sowohl das Gäste-WC, als auch das Badzimmer (Badewanne und bodengleiche Dusche) sind zeitlos und dennoch modern gehalten und mit großformatigen Fliesen ausgestattet, was nach wie vor den State of the Art darstellt. Durch die bodentiefe Dusche und die Tatsache dass das Objekt über einen Personenaufzug verfügt, ist die Wohnung als barrierefrei zu bezeichnen.

Das Angebot wird ergänzt durch einen der Wohnung fest zugeordneten ca. 10m² großen Kellerraum, welcher komfortable auch von der Tiefgarage aus erreichbar ist, um beispielsweise Fahrräder bequem und unkompliziert abstellen zu können. Selbstverständlich ist der Wohnung auch ein eigener Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zugeordnet, was im Innenstadtbereich mehr als komfortabel ist!

Sonstige Informationen

Durch unser motiviertes und kompetentes Team, eine ausgereifte (Büro-) Infrastruktur und über 40jährige Erfahrung, können wir Ihnen eine sorgfältige Verwaltung zusichern.

Mit unserer Größe (wir gehören zu den 15% der größten Verwalter in Deutschland; Quelle: VDIV Branchenreport 2019, Destatis) können wir zudem Standardprozesse mit personenunabhängigen Vertretungsregelungen und überdurchschnittliche Service-Zeiten sicherstellen. Dies ist ein Vorteil gegenüber Einzelunternehmen.

Als Organisation mit 18 Kollegen haben wir die Möglichkeit Sie spezialisiert in folgenden Bereichen zu betreuen:

1. WEG-Verwaltung

2. Mietverwaltung

3. Vermittlung von Immobilien (Vermietung und Verkauf)

4. Wärmemessdienstleistungen (immoMess)

5. SEV-Verwaltung

Unser Ziel ist es im Landkreis Garmisch-Partenkirchen Qualitätsführer zu sein. Dafür investieren wir als Unternehmen in folgenden Bereichen.

Ständige Fortbildung der Kollegen (z.B. zum Haus- und Grundstücksverwalter (IHK))
Telefonische Erreichbarkeit (Vormittags und Nachmittags, außerhalb der Geschäftszeiten über Notdienstnummer)
Einsatz von hochwertiger Software
Bereitstellung eines technisch hochwertig ausgestatteten Versammlungsraumes

Kontaktdaten

Lage

Die Wohnung liegt in einer modernen und hochwertigen Wohnanlage im Herzen von Garmisch-Partenkirchen. Die Wohnanlage ist 2010 errichtet worden und verfügt somit über einen mehr als modernen und zeitgemäßen Standard. Das Ringförmig errichtete Objekt bietet inmitten einer Zentrumslage, einen sehr hohen Erholungs- und Freizeitwert und verfügt über einen sehr schön angelegten Innenhof der von allen Eigentümern genutzt werden kann und nur durch diese zu betreten ist.

Vom Standort des Objektes liegt der Richard-Strauß-Platz und somit das Garmischer Zentrum, Rund um die beliebte Fußgängerzone, nur 280m entfernt. Die Fußgängerzone lädt mit ihren unzähligen Cafés und hochwertigen Traditionsgeschäften zum flanieren und shoppen ein und bildet das quirlige Zentrum des Ortsteils Garmisch.
Für Ruhesuchende bietet Garmisch-Partenkirchen ein schier unerschöpfliches Freizeitangebot, von den Wandergebieten Rund um den Partenkirchener Sonnenberg Wank, bis zur Partnachklamm oder der Zugspitze - Sommer wie Winter finden Sie hier genügend Möglichkeiten die einzigartige, Garmisch-Partenkirchen umgebende, Bergwelt zu erkunden.
Vom Standort des Objektes aus, von welchem Sie ziemlich genau in der Mitte des Ortes liegen, sind sämtliche touristischen Attraktionen bestens erreichbar. Auf Grund der optimalen Lage, können Sie die meisten Ziele sogar bequem mit dem Fahrrad und teilweise zu Fuß erreichen. Selbstverständlich ist durch die beschriebene Zentrumslage auch die Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr als hervorragend zu bezeichnen. Der Bahnhof - und somit auch der Busbahnhof und die Bayerische Zugspitzzahnradbahn - ist zu Fuß in ca. 7 Minuten erreichbar.

Garmisch-Partenkirchen ist infrastrukturell bestens erschlossen und so bequem von München, aber auch von Innsbruck aus zu erreichen. Durch den Status als Deutschlands Wintersportort Nummer 1, bietet der Ort auch ein überdurchschnittliches Angebot an Gesundheitsversorgung und Einkaufsmöglichkeiten. Sämtliche Schulen von Grundschule bis Gymnasium sind in unmittelbare Nähe erreichbar.

Ergreifen Sie die Möglichkeit sich durch einen Wohnsitz im wunderschönen Garmisch-Partenkirchen, das reichhaltigen Angebot und das besondere Flair dieses Ortes genießen zu dürfen!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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