2‑Zim­mer-Woh­nung “an der alten Schokoladenfabrik”

82467 Garmisch-Partenkirchen, Apartment zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    3271#q2gGRM
  • Objekttypen
    Apartment, Wohnung
  • Adresse
    82467 Garmisch-Partenkirchen
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    76 m²
  • Nutzfläche ca.
    109 m²
  • Kellerfläche ca.
    5 m²
  • Gartenfläche ca.
    120 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1962
  • Letzte Modernisierung
    2017
  • Zustand
    sanierungsbedürftig
  • Status
    vermietet
  • Hausgeld
    296,33 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57
    Provision verdient und fällig bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages
  • Kaufpreis
    520.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Garten
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Parkettboden
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    16.03.2021
  • Gültig bis
    15.03.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1962
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    168,09 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die angebotene Erdgeschosswohnung ist Bestandteil einer aus zwei Gebäuden bestehenden Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt vierzehn Einheiten.
Als Besonderheit ist hier hervorzuheben, dass diese Wohnung über einen eigenen, separaten Eingang, sowie einen räumlich klar abgegrenzten Gartenanteil mit einer großzügigen Terrasse direkt an der Kanker verfügt. Durch diese baulichen Gegebenheiten versprüht diese Eigentumswohnung das Wohngefühl eines Anbauhauses oder einer freistehenden Einheit, was Ihnen zusätzlich ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und Erholung garantiert!

Die einzelnen Räume bestechen durch Ihre, für eine 2-Zimmer-Wohnung sehr großzügigen Zuschnitte. Das Wohnzimmer ist mit Stäbchenparkett aus Echtholz ausgestattet und verfügt über ein sehr großes Panoramafenster, mit Blick auf den herrlichen Garten und sattes Grün.

Das Schlafzimmer ist perfekt ruhig gelegen, verfügt über Teppichboden und ein weiteres sehr großzügiges Panoramafenster. Als stilistisches Element sind in Wohn- und Schlafzimmer "Stuckleisten" angebracht, die beide Räume das zusätzliche gewisse Etwas verleihen.

Über den sehr geräumigen L-förmigen Flur, gelangen Sie weiter zur praktischen und gute nutzbaren Speisekammer und der schnuckeligen Küche, die perfekt zur Wohnungsgröße passt. An den Flur schließt sich auch das pragmatisch und besonders gestaltete Badezimmer an, welches mittels Fenster über Tageslicht verfügt und somit auch hervorragend zu belüften ist. Alle Räume verfügen über die Möglichkeit der Belüftung über Fenster, was die Wohnung darüber hinaus auch sehr hell und freundlichen wirken lässt.

Das absolute Herzstück des Angebotes und größtes Alleinstellungsmerkmal im Vergleich zu anderen Wohnungen dieser Größe, dürfte aber wohl der exklusiv durch den Eigentümer, bzw. Mieter der angebotenen Wohnung, nutzbare Garten sein. Hier können Sie sich selbst verwirklichen und die idyllische Ruhe, bei friedlichem Plätschern der Kanker genießen!

Die Größe der nutzbaren Garten- und Terrassenfläche sucht in dieser Wohnungskategorie definitiv seines gleichen.

Sonstige Informationen

Durch unser motiviertes und kompetentes Team, eine ausgereifte (Büro-) Infrastruktur und über 40jährige Erfahrung, können wir Ihnen eine sorgfältige Verwaltung zusichern.

Mit unserer Größe (wir gehören zu den 15% der größten Verwalter in Deutschland; Quelle: VDIV Branchenreport 2019, Destatis) können wir zudem Standardprozesse mit personenunabhängigen Vertretungsregelungen und überdurchschnittliche Service-Zeiten sicherstellen. Dies ist ein Vorteil gegenüber Einzelunternehmen.

Als Organisation mit 18 Kollegen haben wir die Möglichkeit Sie spezialisiert in folgenden Bereichen zu betreuen:

1. WEG-Verwaltung

2. Mietverwaltung

3. Vermittlung von Immobilien (Vermietung und Verkauf)

4. Wärmemessdienstleistungen (immoMess)

5. SEV-Verwaltung

Unser Ziel ist es im Landkreis Garmisch-Partenkirchen Qualitätsführer zu sein. Dafür investieren wir als Unternehmen in folgenden Bereichen.

Ständige Fortbildung der Kollegen (z.B. zum Haus- und Grundstücksverwalter (IHK))
Telefonische Erreichbarkeit (Vormittags und Nachmittags, außerhalb der Geschäftszeiten über Notdienstnummer)
Einsatz von hochwertiger Software
Bereitstellung eines technisch hochwertig ausgestatteten Versammlungsraumes

Kontaktdaten

Lage

Ruhig, idyllisch und dennoch zentral - direkt am Ufer der Kanker gelegen, präsentiert sich diese Wohnanlage die durchaus ortsgeschichtliche Relevanz hat. In längst vergangenen Tagen war hier die Schokoladenfabrik "Mauxion" und ein Erholungsheim für die Mitarbeiter des Unternehmens untergebracht. In ihrer Glanzzeit in den 1920er und 1930er Jahren, war die Firma Mauxion vor allem durch Ihre aufwändigen und sehr modernen Werbekampagnen und natürlich ihre hervorragenden Produkte bekannt.

Das Objekt liegt sehr geschickt in zweiter Reihe, am Ufer der Kanker, einem beschaulichen kleinen Fluss, infrastrukturell gut angebunden, aber dennoch sehr ruhig und unglaublich idyllisch.

Durch die ruhige, aber dennoch gut erschlossene Lage im Ortsteil Partenkirchen, erreichen Sie von hier aus neben sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfes, auch öffentliche Einrichtungen und Einrichtungen der medizinischen Versorgung problemlos und teilweise auch ohne auf einen PKW angewiesen zu sein. Als touristisches Kleinod bekannt, liegt die historische Ludwigstraße im Ortsteil Partenkirchen in nur 900m Entfernung und lädt so dazu ein, einen sonnigen Tag kulinarisch ausklingen zu lassen.

Auch für sportliche Ziele befinden Sie sich hier an einem perfekten Standort. Neben traumhaften Wanderungen durch das Gebiet des Naturdenkmales "Partnachklamm", können Sie von hier aus auch unzählige Fahrradtouren unternehmen. Ein Besuch der berühmten Skisprungschanze, oder Entspannung pur im nahe gelegenen Kainzenbad - bei all diesen Unternehmungen können Sie getrost auf Ihren PKW verzichten.

Neben seiner Bekanntheit als Deutschlands Wintersportort Nummer 1, bietet Garmisch-Partenkirchen über den gesamten Jahresverlauf ein atemberaubendes Naturschauspiel und unzählige Möglichkeiten sich sportlich zu betätigen, oder einfach nur nach Entspannung zu suchen.

Durch die günstige Lage im Werdenfelser Land, ist Garmisch-Partenkirchen überdurchschnittlich gut erreichbar und seit jeher auch in den Bereichen Verkehrsentlastung und Infrastruktur privilegiert. Derzeit befinden sich mit der Ortsumfahrung Oberau (Fertigstellung Mai/Juni 2022) und dem "Kramertunnel", zwei deutlich entlastende Verkehrsprojekte in Fertigstellung. Mit dem Projektierten Wanktunnel, wird der Olympiaort Garmisch-Partenkirchen voraussichtlich im Jahr 2030 komplett umfahrbar sein, was sich nochmals deutlich positiv auf die Erreichbarkeit auch zu Stoßzeiten auswirken wird.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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