3‑Zimmer | Desi­gnap­par­te­ment | Alpenblick

82467 Garmisch-Partenkirchen, Apartment zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dieser Wohnung handelt es sich um ein wahres Juwel!

Dieses vor zwei Jahren perfekt sanierte Appartement liegt in einer auf hohem Niveau gepflegten, sehr ruhigen Wohnanlage im Ortsteil Partenkirchen und besticht durch ihr modernes und gleichzeitig zeitloses Design.

Die optimale, sonnige Ausrichtung beschert Ihnen hier unzählige Sonnenstunden und die Möglichkeit, das Gebirgs-Panorama und die Garmisch-Partenkirchen umgebende Bergwelt, in vollen Zügen zu genießen.

Auf der mehr als 25m² großen L-förmigen Terrasse, bietet sich Ihnen die Möglichkeit, von früh Morgens bis spät Abends "mit der Sonne zu gehen".

"On Top" ist der Wohnung ein ca. 120m² umfassendes Sondernutzungsrecht an der die Wohnung umgebende Gartenfläche zugeordnet.
Für Privatsphäre und freie Entfaltung im Rahmen der Wohnungseigentümergemeinschaft liegen somit beste Voraussetzungen vor!

Neben den wunderschön gestalteten Räumlichkeiten im Erdgeschoss, verfügt das Appartement zusätzlich über einen direkt durch die Wohnung erreichbaren Hobbyraum, der sich wunderbar als Büro nutzen lässt.

Die Wohnung wird derzeit durch die Eigentümer selbst genutzt und kann nach Absprache voraussichtlich ab Mai / Juni 2023 an den neuen Eigentümer übergeben werden. Die entsprechenden Vereinbarungen für einen geregelten Eigentumsübergang werden im Rahmen des notariellen Kaufvertrages getroffen. Das Appartement kann Teilmöbliert übergeben werden. Nähere Details gerne auf Anfrage!

Ausstattung

Die Wohnung selbst wurde von den Eigentümern vor zwei Jahren aufwändig und stilsicher saniert und präsentiert sich so nun als stimmiges Designhighlight.
So wurden unter anderem das Badezimmer und die Toilette auf einen modernen und zeitgemäßen Standard gebracht. Der hierbei gewählte Material- und Farbmix ist in seiner puristischen Schlichtheit geradezu spektakulär. Neben großformatigen Fliesen im Boden- und Wandbereich wurde hier im Wechselspiel mit kleinformatigen Fliesen in der Dusche selbst, auf eine spezielle Beschichtungstechnik in Sichtbetonoptik zurückgegriffen, was eine sensationelle Wirkung entfaltet.
Dieser moderne und dennoch zeitlose Stil, wird durch die cleanen Armaturen und die sich vollendet einfügende Waschtischkombination vervollständigt. Als weiteres Highlight, neben der modernen indirekten Deckenbeleuchtung, verfügt das Badezimmer über eine platzsparende, sich makellos in die Designsprache einfügende Glasschiebetüre als Abgrenzung zum nebenliegenden Schlafzimmer. Das Badezimmer verfügt selbstverständlich über ein Fenster und somit über Tageslicht.

Selbstredend wurde auch das Schlafzimmer in selber puristischer, alpiner Designsprache gestaltet und auch hier wurde großes Augenmerk auf das perfekte Zusammenspiel der Wirkung von unterschiedlichen Materialien und Materialstrukturen gelegt. So steht die grobe Steinstruktur auf der Innenseite der nördlichen Außenwand zwar auf den ersten Blick im Widerspruch zum fein strukturierten Design Vinylboden, harmoniert jedoch mehr als perfekt mit diesem. Die Fenster in der gesamten Wohnung wurden auf der Innenseite in weiß gehalten um auch hier eine störungsfreie Optik zu erzeugen. Hierbei wurden die ursprünglichen Steinzeug Fensterbretter gegen naturbelassene Holzfensterbänke getauscht. Direkt neben dem "Elternschlafzimmer" liegt ein weiteres, derzeit als Kinderzimmer genutztes Schlafzimmer, welches bereits über einen direkten Zugang zur exorbitant großzügigen Terrasse verfügt.

Die Küche verfügt über eine praktische wertige Einbauküche, die den vorhandenen Platz perfekt ausnutzt und so auch auf kleinem Raum ein angenehmes Raumgefühl erschafft. Die Geräte sind von hochwertigem Fabrikat und ebenfalls im Zuge der Sanierung vor zwei Jahren ausgetauscht worden.

Ein weiterer designtechnischer Eyecatcher präsentiert sich unmittelbar nach betreten der Wohnung im Flur: Der Treppenabgang in den unter dem Wohnzimmer im Untergeschoss liegenden "Hobbyraum" (derzeit als Büro genutzt). Auch hier ist das Zusammenspiel der Materialien Holz, Glas und Stahl, durch Beleuchtung perfekt in Szene gesetzt. Der offen gehaltene Übergang in das Wohnzimmer gelingt überdies in Bezug auf die sich fortsetzende Designsprache perfekt. Der Wohn- und Essbereich ist durch die Ausrichtung nach Südosten und Südwesten traumhaft sonnig und somit hell und freundlich und bietet mehr als ausreichend Platz für einen separaten Essbereich. Der direkte Zugang zur opulenten sonnigen Terrasse, bietet sich geradezu dafür an, hier schöne Abende zu verbringen und Gäste zu empfangen.

Die Terrasse ist sowohl auf der südöstlichen, als auch der südwestlichen Seite, durch die darüber liegenden großzügigen Balkone auch ohne Probleme bei Niederschlag perfekt und trocken zu nutzen. Der südwestliche Teil der Terrasse verfügt neben einer Sonnenmarkise auch über eine fest installierte Windschutzmarkise, dies gewährleistet Ihnen weitere Privatsphäre und selbstverständlich an windigeren Tagen den entsprechenden Schutz.

Durch den, ohne die Wohnung verlassen zu müssen, erreichbaren Hobbyraum, gelangen Sie bequem zum Wasch- und Trockenraum, als auch zu dem der Wohnung fest zugeordneten Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Der Tiefgaragenstellplatz verfügt zudem als einziger in der gesamten Wohnanlage über einen 4KW Anschluss als Lademöglichkeit für einen Elektro PKW.

Lage

Das angebotene Erdgeschoss Appartement ist Teil einer wunderschön gelegenen Wohnanlage im Ortsteil Partenkirchen. Die insgesamt 22 Einheiten des Wohnparks verteilen sich auf zwei Häuser sowie zwei in die Haupthäuser integrierte Anbauhäuser und teilen sich eine gemeinsame Tiefgarage.
Die Wohnungen werden sowohl durch Eigentümer permanent selbst genutzt, als auch fest vermietet. Wie in einer Tourismusdestination wie Garmisch-Partenkirchen üblich, wird auch ein gewisser Teil an Wohnungen als Zweitwohnsitz genutzt.

Durch die ruhige, aber dennoch gut erschlossene Lage im Ortsteil Partenkirchen, erreichen Sie von hier aus neben sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfes, auch öffentliche Einrichtungen und Einrichtungen der medizinischen Versorgung problemlos und teilweise auch ohne auf einen PKW angewiesen zu sein. Als touristisches Kleinod bekannt, liegt die historische Ludwigstraße im Ortsteil Partenkirchen in nur 800m Entfernung und lädt so dazu ein, einen sonnigen Tag kulinarisch ausklingen zu lassen.

Auch für sportliche Ziele befinden Sie sich hier an einem perfekten Standort. Neben traumhaften Wanderungen durch das Gebiet des Naturdenkmales "Partnachklamm", können Sie von hier aus auch traumhafte Fahrradtouren unternehmen. Ein Besuch der berühmten Skisprungschanze, oder Entspannung pur im nahe gelegenen Kainzenbad, bei all diesen Unternehmungen können Sie getrost auf Ihren PKW verzichten.

Neben seiner Bekanntheit als Deutschlands Wintersportort Nummer 1, bietet Garmisch-Partenkirchen über den gesamten Jahresverlauf ein atemberaubendes Naturschauspiel und unzählige Möglichkeiten sich sportlich zu betätigen, oder einfach nur nach Entspannung zu suchen.

Durch die günstige Lage im Werdenfelser Land, ist Garmisch-Partenkirchen überdurchschnittlich gut erreichbar und seit jeher auch in den Bereichen Verkehrsentlastung und Infrastruktur privilegiert. Derzeit befinden sich mit der Ortsumfahrung Oberau (Fertigstellung Mai/Juni 2022) und dem "Kramertunnel", zwei deutlich entlastende Verkehrsprojekte in Fertigstellung. Mit dem Projektierten Wanktunnel, wird der Olympiaort Garmisch-Partenkirchen voraussichtlich im Jahr 2030 komplett umfahrbar sein, was sich nochmals deutlich positiv auf die Erreichbarkeit auch zu Stoßzeiten auswirken wird.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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