Dach­ge­schoss Wohn­traum “Alp­spitz­blick” in begehr­ter Zentrumslage!

82467 Garmisch-Partenkirchen, Apartment zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um eine Dachgeschosswohnung der Extraklasse!
Sowohl was die Lage, die Ausrichtung als auch den Zustand anbelangt, bleiben hier keine Wünsche offen!

Durch den Sichtdachstuhl und die hierdurch resultierenden Raumhöhen, verfügt die Wohnung über ein für eine Dachgeschosswohnung unglaublich großzügiges Raumgefühl. Diese "Penthouse-ähnliche" Wohnung überzeugt durch einen sehr modernen Zuschnitt. Die sich hieraus ergebende Raumaufteilung bietet eine Weitläufigkeit, die Sie völlig autark die unterschiedlichen Bereiche der Wohnung nutzen lässt. So ergeben sich beispielsweise im Alltag keinerlei Probleme bei gleichzeitiger Arbeit im Homeoffice.

Herzstück der Wohnung ist hierbei sicherlich das Wohnzimmer incl. Essbereich mit ca. 38m² Grundfläche, eigenem Zugang zu einem der drei (!) Balkone, perfekter Süd/West Ausrichtung und der bereits erwähnten, durch den alpinen Dachstuhl resultierenden, überdurchschnittlichen Raumhöhe.

Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer , die sich jeweils sowohl als Schlafzimmer (Kinderzimmer), als auch als Büro eignen würden. Beide Räume verfügen über einen eigenen Zugang zu einem der weiteren Balkone. Das größere der beiden Zimmer ist ruhig nach Osten ausgerichtet, bietet einen Traumhaften Ausblick bis zu den Gipfeln des Karwendels und des Wettersteins. Das dritte Zimmer grenzt an das Wohnzimmer an und ist ebenso sonnig nach Süd / West ausgerichtet. Die Blicke auf Zugspitze und Alpspitze, bis hin zu dem bereits in Österreich liegenden Daniel und den Garmischer Hausberg, Kramer sind atemberaubend!

Selbst aus der praktischen Küche, können Sie durch das großflächige Dachfenster einen traumhaften Bergblick genießen! Der großzügige Grundriss wird perfekt durch zwei separate Badezimmer, welche zeitlos modern ausgestattet sind, abgerundet. Ein praktisches Detail sind die beiden Abseiten, welche als zusätzliche Abstellfläche genutzt werden können. Miteinander verbunden werden die einzelnen Räume durch einen L-förmigen Flur, welcher mehr als ausreichend Platz zum "Ankommen" und überdurchschnittlich viel Raum für Garderobe oder Schränke bietet.

Darüber hinaus ist der Wohnung ein eigenes Kellerabteil, sowie ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zugeordnet.

Die Wohnung ist derzeit fest vermietet, die Mieteinnahmen sind auf zeitgemäßem Niveau. Nähere Details zu dem laufenden Mietverhältnis teilen wir Ihnen selbstverständlich gerne diskret mit. Weitere Bilder vom Inneren der Wohnung, können Ihnen aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Mieter diskret zur Verfügung gestellt werden.

Sonstige Informationen

Durch unser motivertes und kompetentes Team, eine ausgereifte (Büro-) Infrastruktur und über 40jährige Erfahrung, können wir Ihnen eine sorgfältige Verwaltung zusichern.

Mit unserer Größe (wir gehören zu den 15% der größten Verwalter in Deutschland; Quelle: VDIV Branchenreport 2019, Destatis) können wir zudem Standardprozesse mit personenunabhängigen Vertretungsregelungen und überdurchschnittliche Service-Zeiten sicherstellen. Dies ist ein Vorteil gegenüber Einzelunternehmen.

Als Organisation mit 18 Kollegen haben wir die Möglichkeit Sie spezialisiert in folgenden Bereichen zu betreuen:

1. WEG-Verwaltung

2. Mietverwaltung

3. Vermittlung von Immobilien (Vermietung und Verkauf)

4. Wärmemessdienstleistungen (immoMess)

5. SEV-Verwaltung

Unser Ziel ist es im Landkreis Garmisch-Partenkirchen Qualitätsführer zu sein. Dafür investieren wir als Unternehmen in folgenden Bereichen.

Ständige Fortbildung der Kollegen (z.B. zum Haus- und Grundstücksverwalter (IHK))
Telefonische Erreichbarkeit (Vormittags und Nachmittags, außerhalb der Geschäftszeiten über Notdienstnummer)
Einsatz von hochwertiger Software
Bereitstellung eines technisch hochwertig ausgestatteten Versammlungsraumes

Lage

Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zur Garmischer Fußgängerzone, zentral - aber dennoch ruhig und mit einer atemberaubenden Aussicht auf die Garmisch-Partenkirchen so lebenswert machende Bergwelt versehen. Deutschlands höchsten Berg, die Zugspitze, dabei immer im Blick!

Die beliebte Fußgängerzone, das wirtschaftliche Zentrum Garmisch-Partenkirchens, liegt hier tatsächlich "um die Ecke"! In nur ca. 250m Entfernung gelegen, lädt diese zum Flanieren, Verweilen und Shoppen ein und ist bestens zu Fuß erreichbar. Als grüne Lunge des Garmischer Zentrums, präsentiert sich der Kurpark und der weitläufige Richard-Strauss-Platz quasi direkt gegenüber des angebotenen Objektes. Hier können Sie im Sommer verschiedenste Kulturveranstaltungen und Konzerte besuchen, oder einfach nur die Sonne genießen.

Restaurants, Lebensmittelgeschäfte, Bäcker und Metzgereien, sowie nahezu alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Ärzte, Apotheken, Therapeuten), sind mehr als bequem zu Fuß erreichbar. Ihren PKW können Sie dabei getrost in der hauseigenen Tiefgarage abgestellt lassen und somit von den kurzen Wegen profitieren.

Auch für Erholungssuchende bietet der Standort überdurchschnittlich viele Möglichkeiten, so sind eine Vielzahl von Spazier- und Wanderwegen, sowie Fahrradtouren und Ausflugsziele von hier aus sehr unkompliziert zu erreichen. Die nahe gelegene Loisach und die sie umgebenden, landwirtschaftlich genutzten Felder und Wiesen bieten sich geradezu dazu an, das atemberaubende Panorama Rund um Zugspitze und Alpspitze zu genießen!

Garmisch-Partenkirchen als "Deutschlands Wintersportort Nr.1", weiß auf Grund des vielfältigen Freizeitangebotes ganzjährig zu überzeugen. So gibt es neben Deutschlands höchstem Gipfel, der Zugspitze, unzählige andere größere oder kleiner Gipfel, die von entspanntem Wandern bis hin zu anspruchsvollster Felskletterei für jeden etwas zu bieten haben.

Im Ortsgebiet finden sie neben der berühmten Zugspitz-Zahnradbahn, weitere fünf Bergbahnen die Sie bequem in die Ski- und Wandergebiete bringen. Seen, Freibäder und unzählige Fahrradrouten, runden das reichhaltige Freizeitangebot ab.

Sowohl die bayerische Landeshauptstadt München, als auch das Pendant auf Tiroler Seite - Innsbruck - laden durch Ihre sehr gute Erreichbarkeit von Garmisch-Partenkirchen aus, zu Tagesausflügen ein.

Infrastrukturell ist Garmisch-Partenkirchen im Vergleich zu vielen anderen Regionen in Bayern, durch einige Großprojekte in der Verkehrsentlastung, privilegiert. So steht sowohl die Verkehrsentlastung Oberau, als auch der "Kramertunnel" unmittelbar vor oder in zu erwartender Fertigstellung. Zudem ist der Wanktunnel, welcher den Ortsteil Partenkirchen verkehrstechnisch entlasten soll, in Projektierung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Darstellung der Immobilien mit WP-ImmoMakler. Immobilien-Daten bereitgestellt von Immowelt.