1‑Zim­mer-Appar­te­ment “Ries­ser­kopf” mit Berg­blick und Schwimmbad

82467 Garmisch-Partenkirchen, Apartment zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    3250#q2gGRM
  • Objekttypen
    Apartment, Wohnung
  • Adresse
    82467 Garmisch-Partenkirchen
  • Lage
    1a
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    46,10 m²
  • Nutzfläche ca.
    53 m²
  • Kellerfläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1973
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Hausgeld
    230,33 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,98 inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    349.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Badewanne
  • Barrierefrei
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Seniorengerecht
  • Terrasse
  • Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    21.09.2018
  • Gültig bis
    20.09.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1973
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    154,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht hier eine entzückend geschnittene 1-Zimmer-Wohnung in ausgezeichneter Lage des Ortsteils Garmisch, in Garmisch-Partenkirchen.
Falls Sie auf der Suche nach einer größeren Wohnung in der selben perfekten Lage und Ausstattung sind, bitten wir Sie unsere weiteren Angebote zu beachten, da wir in selben Objekt auch eine leerstehende (nicht vermietete) 2-Zimmer-Wohnung anbieten!

Auf Grund der ruhigen, aber dennoch zentralen Lage, können Sie an diesem Standort für Besorgungen des täglichen Bedarfs, getrost auf Ihr Auto verzichten.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss einer sehr gepflegten, erst unlängst energetisch sanierten (Außendämmung) Wohnanlage, welche aus zwei Häusern besteht.
Dank der perfekten Ausrichtung kommen Sie hier in den Genuss, neben dem wunderschönen Bergpanorama, auch jede Menge Sonne genießen zu können.

Über den weitläufigen Flur gelangen Sie in die Wohnung, von hier aus zweigt der Zugang zum Bad (Tageslicht und Fenster) und zum Wohn-/Schlafraum ab.
Der große Wohn- und Schlafbereich ist perfekt nach Süd-/West ausgerichtet, was sich mehr als positiv auf die Raumatmosphäre auswirkt und Ihnen einen hohen Tageslichtanteil gewährleistet. Vom Wohn- und Schlafbereich aus gelangen Sie über zwei separate Balkontüren, sowohl auf die Süd-, als auch auf die Westterrasse.
Von hier aus lässt sich die Sonne bis in die Abendstunden genießen!

Auch nach einem aktiven Tag beim Wandern, oder auf Ski, finden Sie hier die Möglichkeit den Tag entspannt ausklingen zu lassen! Das angebotene Objekt verfügt über ein eigenes Schwimmbad, dass den Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung steht! Das Appartement würde sich so natürlich perfekt als Feriendomizil eignen.

Die auf den Anteil der angebotenen Wohnung angefallenen Kosten zum Betrieb und Erhalt des Schwimmbades, betrugen im Jahr 202 laut Abrechnung, 55,74€. Befürchtungen dass dieses Bad kostentechnisch zu großen Belastungen führt, sind somit unbegründet. Das Appartement würde sich so natürlich perfekt als Feriendomizil eignen.
Der Wohnung ist neben einem Kellerabteil, auch ein eigener Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zugeordnet.

Die Einheit ist seit 06/2017 für 480,00€ (kalt) fest vermietet.
Aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieterin wurden lediglich Außenaufnahmen angefertigt, gerne können Sie sich einen entsprechenden Eindruck bei einem Besichtigungstermin verschaffen, vorab können nach Absprache auch Videoaufnahmen der Wohnung übermittelt werden.

Das Objekt wird durch unser Unternehmen verwaltet, weshalb wir Ihnen eine überdurchschnittliche Informationslage und Akteneinsicht garantieren , um Ihnen den bestmöglichen Informationsstand gewährleisten zu können!

Sonstige Informationen

Durch unser motivertes und kompetentes Team, eine ausgereifte (Büro-) Infrastruktur und über 40jährige Erfahrung, können wir Ihnen eine sorgfältige Verwaltung zusichern.

Mit unserer Größe (wir gehören zu den 15% der größten Verwalter in Deutschland; Quelle: VDIV Branchenreport 2019, Destatis) können wir zudem Standardprozesse mit personenunabhängigen Vertretungsregelungen und überdurchschnittliche Service-Zeiten sicherstellen. Dies ist ein Vorteil gegenüber Einzelunternehmen.

Als Organisation mit 18 Kollegen haben wir die Möglichkeit Sie spezialisiert in folgenden Bereichen zu betreuen:

1. WEG-Verwaltung

2. Mietverwaltung

3. Vermittlung von Immobilien (Vermietung und Verkauf)

4. Wärmemessdienstleistungen (immoMess)

5. SEV-Verwaltung

Unser Ziel ist es im Landkreis Garmisch-Partenkirchen Qualitätsführer zu sein. Dafür investieren wir als Unternehmen in folgenden Bereichen.

Ständige Fortbildung der Kollegen (z.B. zum Haus- und Grundstücksverwalter (IHK))
Telefonische Erreichbarkeit (Vormittags und Nachmittags, außerhalb der Geschäftszeiten über Notdienstnummer)
Einsatz von hochwertiger Software
Bereitstellung eines technisch hochwertig ausgestatteten Versammlungsraumes

Kontaktdaten

Lage

Das Objekt liegt in einem ruhigen und gepflegten Wohnviertel, welches auf Grund der Nähe zum Marienplatz und somit zum "Garmischer-Zentrum" durchaus als zentral zu bezeichnen ist. So liegt die beliebte Fußgängerzone nur in ca. 600m Entfernung und ist bestens zu Fuß erreichbar.
Auch Restaurants, Lebensmittelgeschäfte, Bäcker und Metzgereien, sowie ein Getränkemarkt und viele weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Ärzte, Apotheken, Sanitätshaus), sind mehr als bequem zu Fuß erreichbar.

Auch für Erholungssuchende bietet der Standort überdurchschnittlich viele Möglichkeiten, so sind eine Vielzahl von Spazierwegen und auch die Langlaufloipe von hier aus, sehr unkompliziert zu erreichen. Als Startpunkt für Fahrradtouren finden Sie hier beste Voraussetzungen.

Garmisch-Partenkirchen als "Deutschlands Wintersportort Nr.1", weiß auf Grund des vielfältigen Freizeitangebotes ganzjährig zu überzeugen. So gibt es neben Deutschlands höchstem Gipfel, der Zugspitze, unzählige andere größere oder kleiner Gipfel, die von entspanntem Wandern bis hin zu anspruchsvollster Felskletterei für jeden etwas zu bieten haben.

Im Ortsgebiet finden sie neben der berühmten Zugspitz-Zahnradbahn, weitere fünf Bergbahnen die Sie bequem in die Ski- und Wandergebiete bringen. Seen, Freibäder und unzählige Fahrradrouten, runden das reichhaltige Freizeitangebot ab.

Sowohl die bayerische Landeshauptstadt München, als auch das Pendant auf Tiroler Seite - Innsbruck - laden durch Ihre sehr gute Erreichbarkeit von Garmisch-Partenkirchen aus, zu Tagesausflügen ein.

Infrastrukturell ist Garmisch-Partenkirchen im Vergleich zu vielen anderen Regionen in Bayern, durch einige Großprojekte in der Verkehrsentlastung, privilegiert. So steht sowohl die Verkehrsentlastung Oberau, als auch der "Kramertunnel" unmittelbar vor oder in zu erwartender Fertigstellung. Zudem ist der Wanktunnel, welcher den Ortsteil Partenkirchen verkehrstechnisch entlasten soll, in Projektierung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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