Zug­spitz­pan­ora­ma! Zen­tra­le 2‑Zim­mer-Woh­nung

82467 Garmisch-Partenkirchen, Apartment zur Miete

Objektdaten

  • Objekt ID
    A3281
  • Objekttypen
    Apartment, Wohnung
  • Adresse
    82467 Garmisch-Partenkirchen
  • Lage
    1b
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    75,60 m²
  • Kellerfläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Alternativ
  • Baujahr
    1971
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    modernisiert
  • Verfügbar ab
    01.02.2023
  • Tiefgarage
    Stellplatzmiete: 65 EUR (Anzahl: 1)
  • Garage
    Stellplatzmiete: 65 EUR
  • Kaution
    3060
  • Kaltmiete
    945,00 EUR
  • Heizkosten
    200,00 EUR
  • Nebenkosten
    150,00 EUR
  • Warmmiete
    1.360,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Keller
  • Laminatboden
  • Personenaufzug
  • Seniorengerecht
  • Separates WC
  • Tiefgarage
  • Vollmöbliert

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    18.11.2018
  • Gültig bis
    10.09.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1971
  • Primärenergieträger
    Bioenergie
  • Endenergie­verbrauch
    113,28 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Angeboten wird hier eine möblierte 2-Zimmer-Wohnung, welche durch ihre sonnige Südwest-Ausrichtung mehr als sonnenverwöhnt ist und zusätzlich einen traumhaften Blick zur Zugspitze bietet.

Die Wohnung besticht darüber hinaus durch ihre gute und energetisch bereits optimierte Ausstattung, so sind die Fenster bereits auf neuestem Stand, die Bodenbeläge durchgängig modernisiert worden und der Grundriss mehr als praktisch. Das Objekt in dem die Wohnung liegt, wurde aktuell im Oktober einer kompletten energetischen Dachsanierung unterzogen und ist somit mehr als zukunftsfähig, was die Energiekennwerte anbelangt.

Mit über 70m² Wohnfläche handelt es sich hierbei um eine sehr großzügige 2-Zimmer-Wohnung, was man auch unmittelbar in Punkto Raumgefühl wahrnimmt. Vom großzügigen hellen Flur, über das mit großen Panoramafenstern ausgestattete Wohnzimmer - hier können Sie sich wohlfühlen ohne sich einschränken zu müssen.

Unbestrittenes Herzstück der Wohnung dürfte sicherlich der überdurchschnittliche, die Wohnung einrahmende L-förmige Balkon sein. Hier genießen Sie von Mittags bis Abends nicht nur das unvergleichliche Gebirgspanorama von Alpspitze, Zugspitze bis zum Kramer, sondern auch Sonne pur!

Das Badezimmer und die zusätzliche separate Toilette bestechen durch eine moderne und dennoch zeitlose Ausstattung und bieten jeglichen Komfort. Die Küche ist räumlich effizient ausgenutzt und voll ausgestattet.

Durch die perfekte Lage inmitten der beiden Ortsteile Garmisch und Partenkirchen, gelangen Sie hier in kürzester Gehdistanz, sowohl in die historische Ludwigstraße und somit den Ortskern Partenkirchens, als auch in das Pendant auf Garmischer Seite: die Fußgängerzone. Von hier aus profitieren Sie also von bester Infrastruktur und werden im Alltag oft auf das Auto verzichten können.

Zum Angebot gehören folglich noch ein Kellerabteil, sowie ein eigene Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung soll zum 01.02.2022 in möbliertem Zustand (Umfang der Möblierung kann noch besprochen werden) übergeben werden. Das Mietverhältnis soll zunächst befristet werden. Kommen Sie bzgl. weiterer Details jederzeit gerne auf uns zu!
ACHTUNG: Die Angaben zu Nebenkosten und Heizkosten resultieren aus der aktuell ungewissen Situation und keinesfalls aus den Verbräuchen der Vergangenheit. Sollten die Tatsächlichen Verbräuche und umlagefähige Kosten zukünftig niedriger ausfallen, so können die Vorauszahlungen selbstverständlich auch wieder reduziert werden!

Sonstige Informationen

Durch unser motiviertes und kompetentes Team, eine ausgereifte (Büro-) Infrastruktur und über 40jährige Erfahrung, können wir Ihnen eine sorgfältige Verwaltung zusichern.

Mit unserer Größe (wir gehören zu den 15% der größten Verwalter in Deutschland; Quelle: VDIV Branchenreport 2019, Destatis) können wir zudem Standardprozesse mit personenunabhängigen Vertretungsregelungen und überdurchschnittliche Service-Zeiten sicherstellen. Dies ist ein Vorteil gegenüber Einzelunternehmen.

Als Organisation mit 18 Kollegen haben wir die Möglichkeit Sie spezialisiert in folgenden Bereichen zu betreuen:

1. WEG-Verwaltung

2. Mietverwaltung

3. Vermittlung von Immobilien (Vermietung und Verkauf)

4. Wärmemessdienstleistungen (immoMess)

5. SEV-Verwaltung

Unser Ziel ist es im Landkreis Garmisch-Partenkirchen Qualitätsführer zu sein. Dafür investieren wir als Unternehmen in folgenden Bereichen.

Ständige Fortbildung der Kollegen (z.B. zum Haus- und Grundstücksverwalter (IHK))
Telefonische Erreichbarkeit (Vormittags und Nachmittags, außerhalb der Geschäftszeiten über Notdienstnummer)
Einsatz von hochwertiger Software
Bereitstellung eines technisch hochwertig ausgestatteten Versammlungsraumes

Kontaktdaten

Lage

Die Wohnung liegt unweit des Bahnhofs und somit inmitten der beiden Ortsteile Garmisch und Partenkirchen. Auch der Bahnhof der bayerischen Zugspitzbahn, sowie der Busbahnhof sind von hier aus zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen und bieten Ihnen an diesem Standort eine perfekte Infrastruktur um auf ein Auto verzichten zu können.

Durch die äußerst günstige Lage, genau in der Mitte zwischen den beiden Ortsteilen Garmisch und Partenkirchen, sind sowohl das Garmischer Zentrum mit Fußgängerzone und einer Vielzahl an Geschäften und Restaurants, als auch das Zentrum des Ortsteiles Partenkirchen, die historische Ludwigstraße, zu Fuß bequem erreichbar.

Die zentrumsnahe Lage bietet Ihnen den Vorteil, dass Sie Geschäfte des täglichen Bedarfes im direkten Umkreis und bequem zu Fuß erreichen können, so sind Supermärkte, Bäcker, Metzgereien und Apotheken unweit des Objektes zu finden.

Der Freizeitwert von Garmisch-Partenkirchen als Deutschlands Wintersportort Nummer eins, ist weit über die Grenzen hinaus bekannt. So finden Sie hier Sommer wie Winter die perfekten Möglichkeiten sich in der wunderbaren Bergwelt zu erholen. Egal ob Sie dabei einen erfrischenden Sprung in einen der kristallklaren Bergseen, oder eine Fahrrad- oder Wandertour bevorzugen. Hier finden Sie die perfekten Bedingungen vor.

Garmisch-Partenkirchen ist sowohl von München, als auch aus Richtung Innsbruck perfekt erreichbar, das Straßennetz ist sehr gut ausgebaut und durch die Investition in weitere Umgehungsprojekte zur Verkehrsentlastung, wird sich das Verkehrsaufkommen zukünftig noch weiter minimieren.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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