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Jede Menge Platz für Ihre Familie! Zweifamilienhaus in Partenkirchen

82467 Garmisch-Partenkirchen, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3248#q2gGRM
  • Objekttypen
    Ferienimmobilie, Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    82467 Garmisch-Partenkirchen
  • Lage
    Stadtrand
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    234,08 m²
  • Grund­stück ca.
    875 m²
  • Nutzfläche ca.
    300 m²
  • Kellerfläche ca.
    39,79 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    15,36 m²
  • Gartenfläche ca.
    220 m²
  • Zimmer
    12
  • Schlafzimmer
    7
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1952
  • Letzte Modernisierung
    2019
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    01.04.2022
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2% zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.450.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Altbau
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Garten
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    27.09.2021
  • Gültig bis
    26.09.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1952
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    133,65 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das perfekte Zuhause für Ihre Familie!
Bei diesem Zweifamilienhaus handelt es sich um ein Objekt mit enormen Wohnwert und riesigem Potenzial für die Zukunft. Das ursprüngliche Hauptgebäude stammt aus dem Jahre 1952 und wurde immer wieder durch die Eigentümer erweitert und saniert. So wurde der zweite Teil 1978 angebaut, 1997 kam schließlich der letzte Bauteil (beide als "Anbau" bezeichnet), in Holzbauweise hinzu.
Der vordere Teil des Objektes stellt eine eigene abgeschlossene Einheit, mit separatem Eingang, dar und ist derzeit fest vermietet. Dieser als Vorderhaus bezeichnete Bereich, besteht aus insgesamt vier Zimmern, zzgl. Küche, Bad, separatem WC, Flur und Keller-, sowie Speicherräumen. Ein traumhaft schöner Westbalkon mit wunderbarem Bergblick, ein Schwedenofen im Wohnzimmer und die sonnige Ausrichtung, bieten jede Menge Lebensqualität und rundet das Angebot dieser Wohnung nach obenhin ab. Darüber hinaus sind der Einheit noch zwei Außenstellplätze zugeordnet. Die Waschküche teilen sich die beiden Gebäudeteile gemeinschaftlich.

Man kann hier getrost von einer wahren Spieloase für Kinder sprechen, neben dem sehr großzügigen offenen Garten mit Gartenhäuschen, dem praktischen weitläufigen Hofbereich und der schönen sonnigen Terrasse, ist hier jederzeit ein Abstecher in den ans Grundstück grenzenden Wald möglich, der zum Entdecken und Erkunden einlädt!

Der Anbauteil, wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt und besteht aus insgesamt 5 Zimmern, einem Großfamilien tauglichen Wohn- und Essbereich, Badezimmer, Flur, Diele, Speicher, Balkon und der perfekt ausgerichteten Terrasse. Auch in diesem Teil gibt es zusätzlich zur Erdgas Zentralheizung noch die Möglichkeit, durch einen Schweden- und einen Kachelofen, für gemütliche Atmosphäre zu sorgen und die kalten Wintertage wohlig warm zu Hause zu verbringen!

Dem Anbauteil ist die große praktische Doppelgarage zugeordnet, die ausreichend Platz für PKW's, Fahrräder und alles weitere bietet.

Das Objekt wurde technisch permanent gut gepflegt und bietet vom Keller bis zum Dach keinerlei Instandhaltungsstau. Das aus 1952 stammende Vorderhaus wurde 1999 komplett saniert (Fenster, Böden, Installationen), das Dach 2019 neu eingedeckt. In diesem Zuge wurde auch ein Außenkamin für den Betrieb des Schwedenofens installiert.

Lage

Als eines der letzten Häuser des Ortsteiles Partenkirchen am nördlichem Ortsrand, wird dieses Anwesen sicher mit am meisten vom geplanten Wanktunnel, welcher bis 2030 realisiert werden soll, profitieren und perspektivisch sicher an Wert gewinnen.
Die Ortsrandlage ist perfekt für Ruhesuchende und Naturliebhaber, das Grundstück grenzt direkt an den Waldrand und bietet Kindern einen unvergleichlichen Naturspielplatz, gleich hinter dem Haus und Ihnen Ruhe und Beschaulichkeit.
Der nahegelegene Philosophenweg lädt dazu ein, bei Spaziergängen mit Blick auf die unvergleichliche Bergwelt Garmisch-Partenkirchens die Seele baumeln zu lassen. Auch das Wandergebiet um den Wank und das Estergebirge liegt von hier aus nur einen Katzensprung entfernt, für Naturliebhaber und Sportfans, finden sich also perfekte Bedingungen. Im Sommer bietet sich ein Ausflug zum beliebten Warmfreibad in Farchant an, welches Sie mit dem Fahrrad unkompliziert erreichen können.
Infrastrukturell ist das Wohngebiet in dem das Objekt liegt, trotz der Randlage durch eine Haltestelle des Garmisch-Partenkirchener Ortsbusses mehr als gut angebunden. Auch führt ein ausgewiesener Fahrradweg direkt am Viertel vorbei Richtung Farchant und Ortsmitte Garmisch-Partenkirchen.

Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfes finden Sie im nahegelegenen Farchant, oder im Ortsteil Partenkirchen in ausreichender Nähe zum Objekt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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