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Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Anbauhaus, welches Teil einer insgesamt 5 Einheiten umfassenden, kleinen Wohnungseigentümergemeinschaft ist. Das Objekt liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend im Ortsteil Partenkirchen am Fuße des Wandergebietes rund um den 1780m hohen Sonnenberg Wank.
Das kleine schnuckelige Anbauhaus ist derzeit aufgeteilt in jeweils zwei separate Einheiten und erstreckt sich so auf eine autarke Einheit im Erdgeschoss und eine weitere Einheit im 1.Obergeschoss. Beide Wohnungen sind traumhaft sonnig nach Südosten hin ausgerichtet und bieten einen unvergleichlichen Bergblick. Durch die Tatsache, dass sich direkt vor dem Anbauhaus ein überproportional großer Gemeinschaftsgarten erstreckt, profitieren Sie hier von weiten Abstandsflächen zu den Nachbarn, sowie der Nutzung des wunderschönen Gartens.
Die Wohnung im Erdgeschoss wurde vor Bezug der aktuellen Mieterin, durch die Eigentümer umfassend renoviert und präsentiert sich in gutem Zustand. Die Einheit im 1.Obergeschoss ist hingegen stark renovierungsbedürftig und mit einem unbefristeten, bereits länger laufenden Mietverhältnis behaftet.
Das Gesamtobjekt bietet sich auf Grund der Größe, der Lage und der Entwicklungsmöglichkeiten geradezu für Selbstnutzer, welche beide Einheiten zusammenlegen wollen an. Auf diese Weise könnte man eine auf zwei Etage aufgeteilte Wohnung mit bis zu 120m² Wohnfläche realisieren.
Die Infrastruktur des Gebäudes wie Dach, Heizung und weitere gemeinschaftliche Einrichtungen, befindet sich im Gemeinschaftseigentum der WEG, weshalb sich an dieser Stelle Kosten und Risiken auf mehrere Schultern verteilen, was im Gegensatz zu einem autarken Einfamilienhaus wesentlich mehr Absicherung mit sich bringt.
Ein Kellerabteil befindet sich im Haupthaus, ebenso wie eine Waschküche mit gemeinschaftlicher Waschmaschine.
Als Verwalter der angebotenen Immobilie, können wir Ihnen einen überdurchschnittlich umfassenden Überblick über den technischen und wirtschaftlichen Zustand des Objektes verschaffen!
Durch unser motiviertes und kompetentes Team, eine ausgereifte (Büro-) Infrastruktur und über 40jährige Erfahrung, können wir Ihnen eine sorgfältige Verwaltung zusichern.
Mit unserer Größe (wir gehören zu den 15% der größten Verwalter in Deutschland; Quelle: VDIV Branchenreport 2019, Destatis) können wir zudem Standardprozesse mit personenunabhängigen Vertretungsregelungen und überdurchschnittliche Service-Zeiten sicherstellen. Dies ist ein Vorteil gegenüber Einzelunternehmen.
Als Organisation mit 18 Kollegen haben wir die Möglichkeit Sie spezialisiert in folgenden Bereichen zu betreuen:
1. WEG-Verwaltung
2. Mietverwaltung
3. Vermittlung von Immobilien (Vermietung und Verkauf)
4. Wärmemessdienstleistungen (immoMess)
5. SEV-Verwaltung
Unser Ziel ist es im Landkreis Garmisch-Partenkirchen Qualitätsführer zu sein. Dafür investieren wir als Unternehmen in folgenden Bereichen.
Ständige Fortbildung der Kollegen (z.B. zum Haus- und Grundstücksverwalter (IHK))
Telefonische Erreichbarkeit (Vormittags und Nachmittags, außerhalb der Geschäftszeiten über Notdienstnummer)
Einsatz von hochwertiger Software
Bereitstellung eines technisch hochwertig ausgestatteten Versammlungsraumes
Das angeboten Objekt liegt am Fuße des Wandergebietes rund um den 1780 m hohen Sonnenberg Wank im Ortsteil Partenkirchen. Hier wird Lebensqualität und Freizeitwert groß geschrieben!
So finden Sie rund um das Objekt Startpunkte zahlreicher Wanderungen und Fahrradtouren, ein wahres Eldorado für aktive Freizeitsportler und Erholungssuchende. Das gewachsene Wohnviertel liegt malerisch schön und ruhig, jedoch dennoch zentral genug, um Einkäufe mit dem Fahrrad oder zu Fuß unternehmen zu können.
Das Zentrum von Partenkirchen, die historische Ludwigstraße ist von hier aus einfach und schnell zu erreichen und bietet sich geradezu dazu an, durch die historischen Gassen zu schlendern und das reichhaltige kulinarische Angebot zu genießen um die Seele nach einem aktiven Tag am Berg baumeln zu lassen.
Auch Schulen, Kindergärten und sämtliche öffentliche Einrichtungen, sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vom beschriebenem Standort aus leicht zu erreichen. Auf ein Auto können Sie hier größtenteils verzichten, da auch der ÖPNV gut zu erreichen ist und Garmisch-Partenkirchen bestens mit dem Rad zu erkunden ist.
Garmisch-Partenkirchen ist sowohl von Norden über München, als auch von Süden über Innsbruck her bestens erreichbar und infrastrukturell perfekt erschlossen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Grundstein Immobilien GP GmbH
Bahnhofstr. 46
82467 Garmisch-Partenkirchen
Telefon: +49 (0) 8821-9345-0
E-Mail: info@immobilien-grundstein.de
Öffnungszeiten:
Montag - Freitag: 08:00 - 12:00 Uhr
Montag - Donnerstag: 14:00 - 16:00 Uhr
Telefonzeiten:
Montag - Freitag: 10:00 - 12:00 Uhr
Montag - Donnerstag: 14:00 - 16:00 Uhr
Notdienst:
An Feiertagen, Wochenenden und außerhalb der Telefonzeiten
Morgens ab: 07:30 Uhr
Abends bis: 21:30 Uhr
