2-Zimmer-Apartment “Waxenstein” in Grainau

82467 Garmisch, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    A 3208
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Ferienimmobilie, Wohnung
  • Adresse
    82467 Garmisch
    Bayern
  • Lage
    1a
  • Etage
    EG
  • Wohnungsnummer
    A 3208
  • Wohnfläche ca.
    51,91 m²
  • Gesamtfläche ca.
    55,92 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1992
  • Zustand
    modernisiert
  • Zugang
    01.07.2020
  • Tiefgarage:
    15.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    146,81 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,00% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    299.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Offene Küche
  • Tageslichtbad
  • Teilmöbliert
  • Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    25.09.2018
  • Gültig bis
    24.09.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1992
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    106,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um ein echtes Schmuckstück!
Die Wohnung liegt in einer hochwertigen Wohnanlage im Zugspitzdorf Grainau.
Unweit des Badersees, der zum spazieren gehen einlädt, ist die Wohnanlage mehr als idyllisch am Krepbach - welcher durch das Anwesen mäandert - gelegen. Hier genießen Sie die Ruhe der Umgebung und die atemberaubenden Blicke auf das Zugspitzmassiv und direkt von der Terrasse aus, auf die schroffen und eindrucksvollen Waxensteine.
Auf Grund des mehr als praktisch ausgestalteten Grundrisses und der Nähe zu touristischen Hotspots wie Eibsee und Zugspitzbahn, sowie den gesamten Wander- und Bikedestinationen, bietet sich eine Nutzung als Zweitwohnsitz oder Ferienwohnung geradezu an!
Die Wohnung besteht aus einem großen Wohn- und Essbereich mit äußerst geschmackvoller offener Küche, sowie einem Bad im Erdgeschoss und dem Schlafbereich im Untergeschoss, welcher auch über eine eigene Toilette verfügt. Herzstück dürfte allerdings die sensationell ausgerichtete Südterrasse sein, von der aus sich der Blick von den schroffen Felswänden kaum abwenden lässt. Hier genießen sie den sehr gepflegt angelegten Garten, welcher der Wohnung als Sondernutzung zugeordnet ist, zudem ist auch noch ein praktischer Kellerraum Bestandteil des Angebotes.
Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen fest zugeordneten und im Preis inkludierten Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Die Wohnung ist somit auch direkt von der Tiefgaragenschleuse aus durch das Untergeschoss erreichbar.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung 299.000,00€
Stellplatz (TG) 15.000,00€
Mobiliar 6.000,00€
Gesamtpreis 320.000,00€

Sonstige Informationen

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Lage

Die Wohnung liegt in einer sehr hochwertigen und gepflegten Wohnanlage südwestlich von Garmisch-Partenkirchen in einem sehr ruhigen Wohnviertel des Zugspitzdorfes Grainau und bietet somit vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Grainau ist verkehrstechnisch sehr gut erreichbar und bietet einen überdurchschnittlich großen Freizeitwert und eine dementsprechend sehr hohe Lebensqualität. Die Geschäfte für den täglichen Einkauf können leicht erreicht werden, der Ortskern von Grainau ist fußläufig erreichbar. Durch die sehr gute verkehrstechnische Infrastruktur ist sowohl Garmisch-Partenkirchen als auch München einfach zu erreichen, darüber hinaus ist durch die Anbindung an das Busnetz des "Eibseebusses", sowohl der Eibsee, als auch die Zugspitz Seilbahn und auch die Zahnradbahn, sowie Garmisch-Partenkirchen gut erreichbar.
Auch verfügt Grainau über einen eigenen Bahnhof, von dem aus Sie sowohl nach Österreich als auch nach Garmisch-Partenkirchen und somit nach München und Innsbruck gelangen.
Grainau verfügt über ein wunderschönes Schwimmbad, einen Eisplatz und viele weitere Sport- und Freizeiteinrichtungen und bietet durch seine Lage jede Menge Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Auch Kindergarten und Grundschule sind vor Ort vorhanden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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